Obsah:
Sdružení vlastníků nemovitostí se běžně označuje jako asociace vlastníků domů. V novějších rezidenčních sídlištích, které prošly stavbou v posledních letech, většina čtvrtí má povinné sdružení vlastníků domů, které obyvatelé jsou povinni se účastnit palců Vědět, co vlastníci domu sdružení a jak se vztahuje k vašemu životnímu stylu je důležité při výběru okolí žít.
Proč vlastníci domu existují
Sdružení vlastníků domů byla zavedena do praxe, aby pomohla sousedům udržet si jednotný vzhled a udržet hodnoty nemovitostí na nejvyšší možné úrovni. Před zahájením činnosti sdružení vlastníků domů byli stavitelé a představitelé měst bombardováni sousedními stížnostmi o loděnicích, otázkách parkování a dalších významných faktorech, které znesnadňovaly krásu sousedství. Sdružení vlastníků domů dává kontrolu zpět jednotlivcům, kteří pobývají ve společenství vytvořením pravidel a předpisů, které musí majitelé domů dodržovat a dodržovat nebo čelit pokutám a pokutám. To také umožňuje sousedům, aby byli aktivní v komunitě, ve které pobývají, tím, že jim poskytnou otevřené fórum pro stížnosti nebo návrhy na zlepšení sousedství.
Proč jsou asociace majitelů domů důležité
Žádný soubor pravidel nebude stejný od jednoho sdružení vlastníků domů k druhému. Hodnota, kterou má sdružení vlastníků domů, je vytvořit prostředí, které by zakázalo sousedům malovat vlastnosti ve světlých, neonových barvách, parkování na předním dvoře nebo dělat jiné podobné věci, které by snižovaly celkový vzhled komunity. Sdružení vlastníků domů mají skutky, smlouvy a omezení pro okolí, které pomáhají udržet okolí krásné. Řídí také společné společenské prostory v rezidenčních zástavbách, jako jsou bazény nebo komunitní parky. S asociace vlastníků domů reguluje a udržuje krásu sousedství a udržování společných prostor udržuje obyvatele šťastně a klidně.
Poplatky
Všechna sdružení majitelů domů vyžadují poplatky od svých obyvatel. To se bude lišit od jedné komunity k druhé. V některých oblastech existuje pro komunitu více HOA, ve kterých bude shromažďováno více poplatků. Poplatky se mohou pohybovat od $ 50 do $ 1,000 nebo více za rok, v závislosti na komunitě a její vybavenosti. Poplatky za každou HOA nejsou zahrnuty v splátkách hypotéky a jsou účtovány zvlášť majiteli domu buď měsíčně, čtvrtletně nebo ročně.
Síla HOA
Sdružení majitelů domů mají určité pravomoci nad obyvateli obce. Pokud například majitel domu nezaplatí své poplatky včas nebo přinese aktuální poplatky, může sdružení na své vlastnictví umístit zástavní právo. Pokud by toto zástavní právo existovalo po dlouhou dobu, sdružení vlastníků domů může vyloučit majitele domu a vystěhovat ho ze svého domova. Toto zřídka nastane; je to však v právu sdružení vlastníků domů.
Kromě toho, pokud majitelé domů poruší skutky, smlouvy a omezení sdružení vlastníků domů, může sdružení uvalit pokutu na majitele domu, nad rámec obvyklých poplatků, které by dlužili. V závislosti na závažnosti přestupku se mohou pokuty pohybovat od $ 25 do $ 10,000 nebo více. Pokud by se majitel domu nepodařilo vrátit svůj majetek zpět do souladu se standardy sousedství, může HOA přistoupit k zákonným metodám, které by vedly k vyhoštění vlastníka a uzavření majetku.
Expert Insight
Před zahájením domácí nákup, diskutovat s realitní profesionál, zda sousedství má povinné HOA. Zjistěte si poplatky, a získat kopii skutky, smlouvy a omezení, takže máte seznam "dos a don'ts" můžete zkontrolovat. Koupě domu je více než jen koupě nemovitosti; kupuje to také sdružení vlastníků domů. Udělejte si laskavost a staňte se informovaným spotřebitelem dříve, než provedete velkou investici.