Co znamená nákup domu s náklonností?

Nákup domu s zásahem znamená, že jste si zakoupili nemovitost, na kterou sousední vlastník nemovitosti zasáhl. V tomto případě se vaše schopnost odstranit zásah nebo usilovat o nápravu proti sousedovi liší v závislosti na načasování vašeho povědomí o zásahu a dalších faktorech.

Zásah může také existovat, pokud váš domov nesplňuje místní zákony o překážkách z veřejných chodníků.

Základy základny

Proniknutí majetku existuje, když je fyzická stavba částečně nebo zcela postavena sousedem na vašem majetku. Průzkumy pozemků se obvykle provádějí při vývoji nových oblastí a při nákupu nemovitostí. Tyto průzkumy zavádějí a potvrzují právní hranice jedné nemovitosti a pomáhají rozeznat, kdy fyzická struktura jednoho vlastníka zasahuje do zákonných mezí druhé. K nápravě je často nutné soudní řízení.

Příčiny

Encroachments nastanou z mnoha důvodů. Zřídka vlastník nemovitosti jednoduše postaví vedle svého domova vědomě zasahování do sousedního pozemku. Pokud to plánuje, pravděpodobně by získal oficiální písemný souhlas souseda. Nesprávné průzkumy nebo chyby vlastníků a stavitelů při stavbě fyzických konstrukcí jsou běžné. USLegal.com poznamenává, že ploty, příkopy, živé ploty a stromy často tvoří přirozené příčky mezi vlastnostmi, ale mohou také přispět k nejasnostem na hraničních liniích.

Vaše práva

Když si koupíte dům s existujícím zásahem, vaše práva vycházejí z několika klíčových faktorů. Obecně řečeno, pokud předchozí majitel toleroval zásah a zakoupili jste s vědomím, že je tam, v podstatě jste souhlasili s přítomností zásahu. FindLaw poznamenává, že pokud zjistíte, že zásah později, například během průzkumu půdy, můžete mít více práv k nápravě. Dalším faktorem je prominence zásahu. Soudy se s větší pravděpodobností rozhodnou ve váš prospěch, když je zásah významný a ovlivní vaši schopnost používat svůj majetek. Mírný převis ze střechy nesmí vážit těžce.

Opravné prostředky

Specifické prostředky nápravy, pokud zjistíte, že došlo k zásahu, se liší. V ideálním případě můžete sdělit své znepokojení sousedovi a pokud je to možné, odstraní ho, prodá vám zásahovou strukturu, koupí tu část vašeho majetku nebo vám zaplatí poplatek za jeho užívání. Pokud jednoduchá komunikace není účinná, možná budete muset vzít souseda k soudu, aby se domáhali zásahu. To může vést k dlouhodobému rozporu mezi vámi a vaším sousedem.