Co je to Co-op Apartment?

Co-op je vícečlenná budova vlastněná a provozovaná obyvateli budovy a pro její obyvatele. Když si koupíte co-op, kupujete akcie ve společnosti, která vlastní budovu. Akcie vám dávají právo žít v družstevním bytě na základě vlastního pronájmu. Co-op obyvatelé mají stejné slovo v tom, co co-op dělá a jak je řízen. Vzhledem k tomu, že toto uspořádání je řízeno hodnotami a nikoli pouze ziskem, mohou obyvatelé družstev zaznamenat nižší náklady na bydlení než ostatní obyvatelé bytů.

Řada bytových domů.úvěry: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Vlastní akcie, ne cihly

Když si koupíte byt, můžete si koupit fyzický byt v multi-rodinné obytné budovy. Máte skutek a ten skutek říká světu, že jste úplný vlastník nemovitosti. Když si koupíte co-op, koupíte si podíl ve společnosti, která vlastní celou budovu. Nepřijímáte listinu a nevlastníte žádnou nemovitost. Namísto toho obdržíte podílový certifikát, který dokumentuje výši zásob, které držíte v korporaci. Obecně platí, že čím větší byt koupíte, tím více akcií obdržíte.

Akcie vám zakoupí právo žít v bytě

Co-op akcie kupují exkluzivní právo žít v bytě tak dlouho, jak budete vlastnit akcie. Vaše práva a povinnosti jsou podobné právům a povinnostem nájemce. Můžete být například požádáni, abyste udržovali interiér bytu a chovali se slušně vůči svým sousedům. Korporace má povinnosti typu pronajímatele, jako je např. Údržba budovy a výplaty nákladů, jako je teplo, stavební pojištění, majetkové daně a hypotéky. Vy a ostatní akcionáři zaplatíte měsíční udržovací poplatek na pokrytí těchto nákladů. Tyto poplatky jsou obvykle účtovány v ceně.

Dostat se do toho je tvrdý

Co-ops jsou obvykle řízeny představenstvem voleným ze spoluvlastníků. Správní rady mohou stanovit své vlastní normy pro přijímání, pokud neporušují zákony o diskriminaci. Mají pověst, že jsou selektivní o tom, kdo do budovy pronajali. Je to proto, že všichni akcionáři musí přispět na provozní náklady budovy. Pokud je jeden majitel nastaven jako výchozí, ostatní musí kartu zvednout. Očekávejte finanční čistou cenu a důkladný rozhovor.

Hodnota akcií může růst s trhem s nemovitostmi

Koopty s tržní sazbou umožňují akcionářům kupovat a prodávat akcie na "tržních" sazbách. Tržní sazba je jakákoliv cena, kterou je kupující ochoten zaplatit za akcii, přičemž má na paměti hodnotu budovy jako celku. V případě kooperace s tržním kurzem by se hodnota vašeho podílu měla zvýšit, pokud hodnoty vlastností vzrostou, a naopak. Omezené akciové opce omezují prodejní cenu. V rámci tohoto ujednání pravděpodobně neuskutečníte kapitálový zisk z vašich akcií, pokud budova ocení hodnotu.

Dolní dolar

Bez ohledu na to, jaký typ spolupráce si vyberete, měli byste zkontrolovat finanční situaci společnosti, než se dopustíte. Co-op korporace, jako každý jiný majitel domu, může prodloužit hypotéku. Pokud se hypotéka dostane vyloučen, váš proprietární leasing se zruší. V tomto scénáři převedou vaši operaci na pronájem k pronájmu a stále budete muset splácet úvěr, který jste si pořídili, na nákup akcií. Naštěstí přísná kritéria přijímání znamená, že uzavření se stane jen zřídka.