Obsah:
Federální úřad pro správu bydlení (FHA) pomáhá některým dlužníkům získat úvěr za nové a refinancované nemovitosti. Úvěr sekce 235 FHA je nyní zaniklý program, ale jeho důsledky stále pociťují někteří majitelé domů. Poté, co se federální vláda poučila ze své chyby, nyní nabízí různé programy s přísnějšími pokyny pro způsobilost.
Dějiny
Půjčka FHA sekce 235, propagovaná v šedesátých letech, byla navržena tak, aby pomohla novým dlužníkům dosáhnout vlastnictví domu. Pro usnadnění tohoto přechodu, program umožnil dlužníkům, aby se vláda-pojištěné hypotéky bez peněz na nové vlastnosti. Vláda v podstatě začala brát velké dluhové břemeno, protože všechny půjčky sekce 235 byly financovány ze 100%.
Výchozí nastavení
Program HU 235 byl přerušen HUDem 1. října 1989 po škodlivém řetězci selhání a zabavení programu téměř bankrotem programu. Vzhledem k tomu, že federální vláda pojistila věřitele, kteří tyto půjčky udělali, musela zaplatit miliony dolarů v pojistných dávkách věřitelům okupovaným zabavením FHA.
Nové programy FHA
Novější programy FHA homeownership vyžadují, aby dlužník zrušil zálohu, obvykle nejméně 3 procenta kupní ceny. Tyto nové úvěry FHA jsou stále pojištěny federální vládou ve snaze motivovat věřitele, aby oslovili marginalizované dlužníky, ale mají mnohem nižší sazby prodlení a uzavření trhu.
Refinancování úvěru ve výši 235 EUR
Většina dlužníků, kteří měli částku 235 půjčku nakonec refinancoval to. pokud stále máte úvěr podle § 235, můžete se obrátit na hypoteční společnost a nechat ji refinancovat. Pokud se pokusíte splácet jednu z těchto půjček s novou hypotékou, budete muset kontaktovat FHA a informovat oddělení refinancování.
Varování
Úvěr sekce 235 FHA prokázal, že financování domu bez akontace může být riskantní záležitostí. Dlužníci by měli pracovat, aby ušetřili podstatnou zálohu a poté financovali zbytek ceny domu.