Obsah:
Když uděláte kupní nabídku na domově, vy a prodávající podepíšete kupní smlouvu, která oficiálně začíná období úschovy. Realitní escrow je časové období, během kterého musí být dokončeno mnoho úkolů před uzavřením prodeje. Délka času od úschovy až po uzavření v Kalifornii závisí na datu uzavření kupujícího a prodávajícího. Uzavřená doba v nemovitostech závisí také na čase potřebném k dokončení všech podmínek kupní smlouvy.
Uzavřené časové období
Typická doba od úschovy do uzavření v Kalifornii je 30 až 60 dní. Období úschovy v Kalifornii může v některých případech trvat až 90 dní, například když prodávající opravuje déle, než se předpokládalo. Ve skutečnosti existuje celá řada faktorů, které mohou potenciálně ovlivnit délku úschovy v Kalifornii. Uzavření escrow v Golden State se může uskutečnit až po splnění všech podmínek kupní smlouvy.
Faktory ovlivňující vázané období
Dvě základní funkce úschovy jsou umožnit kupujícím dostatek času na zajištění hypotéky a poskytnout domácímu prodejci dostatek času na nalezení nového domova a pak se přesunout. Dohodnuté termíny uzavření úschovy by měly také odpovídat za různé nepředvídané události, jako jsou kontroly nemovitostí a vyhledávání titulu. Požadavky na hypoteční věřitele pro dlužníky ovlivňují také termín uzavření úschovy. Realitní makléři mohou pomoci kupujícím a prodávajícím vypočítat časový limit pro každý úkol úschovy tak, aby bylo možné vytvořit vzájemně přijatelný termín uzávěrky.
Údržba vázaného účtu
Určené escrow agenti, jako jsou titulní společnosti, vytvářejí escrow účty. Podmíněný účet uchovává finanční prostředky a další položky, dokud není dokončen prodej a nákup domů. Prostředky vázaného účtu zahrnují platby kupujícím a položky mohou zahrnovat listiny prodejců nemovitostí, které mají být převedeny. Escrow agenti musí také určit finanční prostředky, které dluží prodejci nemovitostí a kupující, jako například dlužné daně z nemovitostí. Očekává se, že společnosti jednající jako agenti pro úschovu splní všechny požadované úkoly podle data uzavření prodejní smlouvy.
Podmíněné platby
Poplatky za úschovy v Kalifornii jsou obvykle zahrnuty v nákladech na uzavření a platby poplatků jsou sjednány mezi kupci a prodejci nemovitostí. Vázané poplatky se také liší mezi státy, okresy a zejména escrow společnostmi. Výše kupní ceny nemovitosti a složitost transakce, jakož i umístění nemovitosti, také určuje výši poplatků za úschovu. Nejméně jeden den před datem ukončení prodeje nemovitosti vyžadují společnosti v Kalifornii escrow certifikované nebo pokladní šeky od kupujícího a prodávajícího za prostředky potřebné k uzavření prodeje.