Obsah:
- Odsouzení stran a majetku
- Financování, zveřejňování informací a lhůty
- Zahrnout doložku o exkluzivitě
- Uveďte, že písmeno není vázáno
Než předložíte nabídku na koupi domu, můžete se obrátit na prodejce s dopisem o úmyslu. Obvykle navrhuje prodejní podmínky, jako je cena, datum uzávěrky, inspekční plány a financování. Dopisy o záměru zavazují kupujícího nebo prodávajícího k dalšímu vyjednávání nebo uzavření závazné kupní smlouvy. Dopisy o záměru jsou obvykle spojeny s komplexními nemovitostmi, které zahrnují investice a rodinné domy.
Odsouzení stran a majetku
Identifikujte prodejce podle jména. Zahrnout všechny majitele uvedené ve veřejném záznamu nebo obchodní názvy. Pokud je například prodávající společností s ručením omezeným, společností nebo korporací, použijte obchodní jméno prodávajícího. Pokud má dům více jednotek, uveďte adresu domu a všechna čísla jednotek. Rovněž podepište tento dopis svým osobním nebo obchodním jménem a zahrňte prostor pro prodejce, aby potvrdil přijetí Vašeho dopisu o úmyslu. Tyto podpisy a datum přijetí náleží ke konci dopisu.
Financování, zveřejňování informací a lhůty
Včetně vkladů a částek zálohy a typu úvěru. Také uvádět, jak plánujete zaplatit prodávajícímu, například v plné výši při uzavření nebo v průběhu času prostřednictvím financování prodávajícím. Stanovte lhůty pro inspekce a zveřejnění prodávajícího, které potřebujete po uzavření smlouvy. Seznam informací, které očekáváte od prodávajícího, jako jsou dokumenty sdružení vlastníků domů nebo nájemní smlouvy, pokud je dům obsazen nájemci. Identifikujte svého makléře, pokud ho používáte, spolu s poplatkem makléře a kdo ho platí. Makléři jsou obvykle placeni procentem z prodejní ceny nebo paušálního poplatku a kupující nebo prodávající jej mohou zaplatit. Nastavte datum, kdy chcete převzít vlastnictví domu, což se může lišit od data uzávěrky.
Zahrnout doložku o exkluzivitě
Klauzule ve vašem dopise o záměru vám může pomoci ochránit vaše jednání a pomoci vám uzavřít závaznou dohodu. Prodávajícímu můžete zabránit v tom, aby během jednání prostřednictvím podmínky exkluzivity zaváděl nebo obchodoval s konkurenčními kupujícími. Tato podmínka by také měla být označena jako klauzule „stand still“, podmínka by měla definovat, jak upevnit vaši smlouvu, nebo uzavřít smlouvu o vzájemném závazku, a jak dlouho musí prodávající čekat před jednáním s jinými kupujícími. Klauzule „stand still“ může například uvádět, že prodávající nemůže vyjednávat s jinými kupujícími, pokud se oběma stranám nepodepíše kupní smlouva ve stanovené lhůtě, například tři dny, podpisem úmyslu.
Uveďte, že písmeno není vázáno
Nemusíte kupovat dům bez formální kupní smlouvy.Dopis o úmyslu nezavazuje ani jednu stranu k vyjednávání nebo uzavření závazné smlouvy. Nezávazné podmínky dopisu o záměru vám poskytnou flexibilitu při odchodu z jednání před uzavřením závazné dohody. Uveďte, že samotný dopis je nezávazný. Jakákoli podmínka, kterou očekáváte od prodávajícího, že bude dodržovat smlouvu, jako je klauzule „stand still“, by měla být zmíněna jako výjimka z nezávazné podmínky.