Obsah:
Snadnost nebo obtížnost ukončit vztah s vaším Realitní makléř, stejně jako potenciální důsledky, závisí do značné míry na tom, zda je vztah náhodný nebo je založen na podepsané smlouvě. V některých případech je jednoduchým požadavkem vše, co budete potřebovat k odstranění vztahu. V ostatních případech je podepsaná smlouva mnohem složitější. Většinou, provize bude přetrvávat.
I když v některých vztazích hrají roli nepozornost a neetické chování, špatná komunikace je nejčastějším důvodem pro vztah mezi realitními agenty a klienty k kyselému. Například realitní makléř nemusí jasně vysvětlit proces prodeje vašeho domu a od agenta můžete očekávat příliš mnoho. V některých případech může přehrání tohoto vztahu zachránit vztah a vrátit obě strany zpět za dobrých podmínek. V jiných případech může být nejlepším řešením rozdělení.
Dohody o handshake
Statut podvodů vyžaduje, aby některé smlouvy byly právně závazné. Patří mezi ně smlouvy o zprostředkování nemovitostí. Pokud nemáte podepsanou smlouvu nebo smlouvu agenta kupujícího, není nutné smlouvu formálně ukončit. Doporučená společná zdvořilost je však informování agenta telefonicky nebo e-mailem.
Smlouvy o smlouvách
Pokuste se ukončit vztah žádným hezkým dotazem. Vysvětlíte-li svou pozici zdvořile a uvedete dobré důvody, agent vám může vyhovět, pokud domov není blízko nebo v úschově. Pokud se vám podaří dosáhnout ústní dohody, společnost Bankrate doporučuje, abyste ji učinili právně s písemným „ukončením formuláře agentury“. Další možností je obejít agenta a mluvit s makléřem, který vlastní agenturu.
Odmítne-li agent nebo makléř ukončit smlouvu, zkontroluje podepsanou smlouvu a zjistí, zda obsahuje ustanovení o řešení sporů nebo zrušení smlouvy.
- Klauzule pro řešení sporů identifikuje postupy pro řešení situací, na kterých se můžete neformálně zabývat. Mezi nejběžnější patří zprostředkování nebo závazné rozhodčí řízení.
- Doložka o zrušení stanoví podmínky, za kterých můžete vy nebo váš zástupce zákonně ukončit vztah.
Smlouva, která neobsahuje žádné ustanovení, znamená, že jste právně vázáni smlouvy.
Co dělat
Nikdy neoddělujte vztah tím, že výslovně porušíte smlouvu. Porušení smlouvy může mít za následek žalobu proti vám. Například, nemůžete vystřelit svého agenta, jakmile je váš domov v úschově a pak odmítnete zaplatit provizi, kterou agent vydělal. Pokud uvažujete o podání žaloby proti svému agentovi za to, že jednáte ve špatné víře, čas a náklady spojené s dokazováním vašeho nároku často činí toto řešení méně účinným.
Provize a důsledky
S největší pravděpodobností ukončit vztah neukončí váš finanční závazek platit provizní poplatky pokud byl agent příčiny. To znamená, že vám agent buď ukázal nemovitost, kterou jste nakonec zakoupili, nebo vám přinesl kupujícího, a to tak, že kupujícímu ukáže svůj majetek.
Odměna nebo provize ve většině smluv obsahuje prohlášení o vyloučení odpovědnosti, které vyžaduje, abyste zaplatili provizi agenta v případě, že se nákup nebo prodej, ve kterém byla agenta zadavatelem, uskutečnil ve stanovené době po skončení smlouvy. I bez doložky, pokud agent může prokázat, že jeho úsilí přímo vedlo k nákupu nebo prodeji, můžete být stále povinen zaplatit mu provizi.