Obsah:
- Nájemci a Pronajímatelé jsou v něm pro Long Haul
- Nájemní smlouvy pokrývají relativně kratší období
- Nájemci se mohou stát nájemci po období nájmu
- Práva a povinnosti nájemců
- Práva a povinnosti pronajímatele
Majitel nebo pronajímatel, který pronajímá dům nebo pozemek, je formálně známý jako pronajímatel. Naopak nájemcem nebo nájemcem nájemní smlouvy je nájemce. Ačkoliv se běžně používá jako termín „catch-all“, nájemní smlouva není stejná jako nájemní smlouva, pokud jde o zakázky na bydlení.
Nájemci a Pronajímatelé jsou v něm pro Long Haul
Nájemní smlouva se používá pro dlouhodobou dobu nájmu. Nájemce poskytuje jak nájemci, tak pronajímateli více jistoty, protože pronajímatel nemůže legálně zvýšit nájemné nebo požádat nájemce, aby do konce nájemní doby odešel bez řádného důvodu. Nájemní doba v nájmu obvykle trvá nejméně šest měsíců až rok, ale může trvat déle než jeden rok.
Nájemní smlouvy pokrývají relativně kratší období
Nájemní smlouvy obvykle trvají 30 dní a automaticky se prodlužují na konci 30denní doby nájmu. Nájemní smlouvy na 30 dnů jsou také známy jako meziměsíční nájemné. Nájemní smlouva může zahrnovat kratší časový rámec, například několik dní nebo jeden až tři týdny. To je často případ dovolené. Vzhledem k tomu, že se smlouva o pronájmu liší od smlouvy o nájmu, nejsou smluvní strany nájemního vztahu označovány jako nájemci nebo pronajímatelé.
Nájemci se mohou stát nájemci po období nájmu
Smlouva o leasingu může po skončení pronájmu automaticky převést smlouvu o pronájmu na měsíc. Pokud nájemce neuzavře smlouvu o prodloužení leasingu, může se nájemce automaticky stát nájemcem, ztrácí práva a jistotu původně drženou s nájemní smlouvou. Pronajímatel může zvýšit nájemné, pokud se řídí pravidly vyhlášenými státem, nebo může požádat nájemce, aby s příslušnou písemnou výpovědí odešel. Nájemce však podléhá stejným nájemním podmínkám uvedeným v předchozí smlouvě o nájmu, jako je výše nájemného, omezení pro zvířata a odpovědnost za veřejné služby.
Práva a povinnosti nájemců
Nájemci jsou chráněni zákony federálního, státního a místního pronajímatele. Rovněž požívají dalších práv a výsad uvedených v nájemní smlouvě. Obecně platí, že zákon poskytuje ochranu před diskriminačními praktikami v procesu pronájmu a vystěhování. To také umožňuje nájemci užívat si nájemních prostor, bydlet v rezidenci bez zdravotních a bezpečnostních rizik, požadovat nezbytné opravy a udržovat určité množství soukromí.
Na oplátku musí nájemci včas platit nájemné, starat se o prostory, hradit škody způsobené na majetku a dodržovat všechna pravidla uvedená v nájmu. Smlouva může specifikovat určité povinnosti, jako je potřeba, aby nájemce okamžitě oznámil pronajímateli problémy s majetkem, udržoval loděnice a udržoval hluk na minimu.
Práva a povinnosti pronajímatele
Pronajímatel má kromě výběru určité výše nájemného po dobu nájmu právo za určitých okolností ukončit nájem, například když nájemce poruší nájemní podmínky. Pronajímatel může také nařídit peněžní ztráty od nájemce za předčasné ukončení nájmu nebo poškození prostor. Pronajímatel může zadržet všechny nebo část jistoty nájemce, požádat o náhradu škody a oznámit pronajímateli inkasní agenturu, což má negativní dopad na jeho úvěr.
Pronajímatelé mají během doby nájmu mnoho povinností. Musí mít vklady důvěry nebo důvěry escrow účet - odděleně od osobních prostředků - na konci doby leasingu vrátit nájemci. Státní zákony upravují postupy pro vracení vkladů, které musí pronajímatel dodržovat. Pronajímatel musí také při vyhoštění nájemce dodržovat určité zákony a postupy.