Obsah:
Není připraven na celkový závazek k nemovitosti? Pronajměte pozemky místo nákupu. Touha udržet nízké náklady na údržbu, problémy s úvěry nebo mít dlouhodobý finanční plán, kde je pronájem finančně lepší, je jen několik důvodů, proč si můžete vybrat místo pronájmu pozemku. Obecně platí, že vklad požadovaný pro nájemní smlouvu je nižší než záloha nutná k nákupu nemovitosti, takže počáteční cena je menší. Využijte základní vyjednávací dovednosti a odbornou pomoc k zajištění spravedlivé nájemní smlouvy o nemovitosti, kterou si přejete.
Krok
Navštivte nemovitost, kterou chcete pronajmout. Pozemek prohlédněte během denních a večerních hodin. Zkontrolujte, zda nejsou nějaké nepříjemnosti nebo problémy, jako jsou podivné pachy, hlasitý přilehlý provoz z dálnice nebo letiště nebo cokoli, co by mohlo mít vliv na využívání půdy.
Krok
Vzdělávejte se s aktuálními informacemi. Přečtěte si novinky o nemovitostech, abyste se ujistili, že neexistují žádné velké rozvojové plány pro pozemek, který chcete pronajmout. Vládní projekt nebo navrhovaný vývoj od velkého developera by mohly bránit vaší schopnosti pronajmout půdu nebo učinit lokalitu nežádoucí. Také zkoumat výši nájemného placené na srovnatelné vlastnosti.
Krok
Vyžádejte si od vlastníka pozemku nájemní smlouvu. V případě neexistence písemné smlouvy se mnohé obce zabývají verbálními smlouvami o pronájmu jako meziměsíční dohody. Písemná nájemní smlouva je pro vás výhoda, pokud mezi vámi a majitelem půdy dojde k neshodě o podmínkách nájemního ujednání.
Krok
Vyjednat podmínky pronájmu. Někteří majitelé používají generické nájemní smlouvy. Pokud to nevyhovuje vašim potřebám, sjednejte si konkrétní podmínky v nájemní smlouvě. Pokud například plánujete přidat do nemovitosti budovy, terénní úpravy nebo jiná vylepšení, chcete, aby se to projevilo v nájemní smlouvě. Vytvořte smlouvu, která bude obsahovat nájemné, smlouvy o užívání a datum ukončení smlouvy.
Krok
Najměte si právního experta. Zeptejte se odborníka na nemovitosti nebo právníka, který se specializuje na otázky pronajímatele / nájemce, aby se podíval na smlouvu dříve, než ji podepíšete. Odborník v oboru může do dohody vložit správný jazyk, který zajistí zastoupení vašich nejlepších zájmů. Ptejte se na jakékoli slovo nebo akci, které nerozumíte.
Krok
Podepište nájem. Přineste sjednanou zálohu k podpisu leasingu. Poskytněte objektu vizuální kontrolu. Přečtěte si smlouvu důkladně, abyste zajistili, že nedošlo k žádným změnám.