Jak mohu nahlásit daňové přiznání 1099S?

Formulář 1099-S (Internal Revenue Service - IRS) je forma, kterou federální vláda vyžaduje, aby byla podána při prodeji nemovitosti. Pokud jste v průběhu roku prodali jakýkoli nemovitý majetek, musíte obdržet formulář 1099-S, pokud nevydáte potvrzení, že prodej nemovitosti byl výjimkou.

Prodej nemovitostí má za následek krátkodobý nebo dlouhodobý kapitálový zisk. Úvěr: Comstock / Comstock / Getty Images

Určete odpovědnou stranu

Osoba odpovědná za uzavření transakce je strana odpovědná za podání formuláře 1099-S s IRS a odeslání kopie prodávajícímu. Obecně se jedná o advokáta pro nabyvatele nebo převodce nebo zprostředkovatele titulu, který se zabývá transakcí. Případně může být odpovědná strana určena písemnou dohodou.

Co dělat s formulářem 1099-S?

Jako prodávající nemovitosti použijete informace z formuláře 1099-S spolu s vyúčtováním z prodeje vaší nemovitosti k nahlášení kapitálového zisku nebo ztráty. Budete muset dokončit IRS Schéma D a Form 8949, které budou poté přeneseny do formuláře 1040, řádek 13.

Krátkodobé nebo dlouhodobé kapitálové zisky

Pokud jste vlastnili nemovitost více než jeden rok před datem prodeje, pak máte dlouhodobý kapitálový zisk nebo ztrátu. Pokud je kratší než jeden rok, zisk nebo ztráta bude krátkodobá.

Výjimky

Nesmíte obdržet formulář 1099-S pro prodej svého hlavního bydliště, pokud jste tam žili dva z posledních pěti let a prodejní cena byla nižší než 250 000 USD, pokud byla jedna nebo 500 000 dolarů, když jste ženatý.

Reportovatelný prodej

Pokud prodáváte nemovitosti k pronájmu, komerční nemovitosti nebo volné pozemky, měli byste obdržet formulář 1099-S od uzavíracího advokáta nebo agenta úschovy na nebo po uzavření. Agent vám může dát formulář 1099-S při uzavření nebo kdykoliv před následujícím 31. lednem.