Obsah:
Krok
Podřízená společnost nebo účetní jednotka je třetí stranou, která drží finanční prostředky během transakce s nemovitostmi. Období úschovy obvykle začíná, když prodávající přijme nabídku kupujícího. Lhůta končí okamžikem, kdy prodávající obdrží platbu za majetek a převody vlastnictví novému vlastníkovi vyplněním listiny u příslušného státního subjektu.
Escrow
Specifická transakce
Krok
Číslo úschovy je specifické pro transakci. Nevztahuje se na všechny transakce s nemovitostmi na konkrétním pozemku, ani se nevztahuje na všechny transakce s nemovitostmi konkrétním kupujícím nebo prodávajícím. Číslo úschovy se vztahuje na konkrétní transakci na konkrétním pozemku mezi konkrétním kupujícím a prodávajícím.
Escrow proces
Krok
Během doby úschovy vykonává titulní společnost nebo podobná účetní jednotka vyhledávání vlastnického práva k majetku, aby vytvořila řetězec vlastnictví a práva prodávajícího předat kupujícímu právo na vlastnictví. Společnost Escrow rozděluje finanční prostředky, uložené kupujícím nebo prodávajícím do úschovy dle podmínek kupní smlouvy. Při kontrole stavu úschovy kupující, prodávající nebo jejich zástupci používají identifikační číslo k identifikaci správné transakce. Ostatní strany, např. Advokáti, věřitelé nebo inspektoři, také používají identifikační číslo pro identifikaci správné transakce.
Nákup a prodej
Krok
Když realitní agent otevře escrow, escrow společnost typicky dá jemu číslo úschovy pro transakci. Tento agent by pak měl dát číslo svému klientovi a realitnímu agentovi na druhé straně transakce. To usnadňuje všem stranám kontaktovat společnost escrow a získat informace o správném účtu.
Žádný Escrow
Krok
Ne každý používá escrow společnost při nákupu nemovitostí. Kupující může například prodávajícímu jednoduše předat hotovost nebo šek jako plnou platbu za nemovitost a přijmout listinu o majetku. I když je to pro kupujícího riskantní, protože neposkytuje žádné záruky, které má prodávající právo sdělit, je to jeden ze způsobů, jak je proces úschovy v transakci s nemovitostmi obcházen.