Co znamená "vlastník bude mít na vědomí," znamená?

Krok

"Majitel bude mít na vědomí" znamená, prostě dát, majitel domu bude financovat váš nákup a slouží jako banka. Ať půjde o úvěr, který má doma, bude jeho povinností zaplatit a měsíční platbu mu zaplatíte. Při vstupu takové dohody je však třeba být velmi opatrný, protože podmínky stanoví majitel, nikoli banka. Zvažte pronájem licencovaného realitního makléře nebo realitní kanceláře na tento typ nákupu.

"Vlastník bude mít poznámku" Definováno

Proč by to vlastník domu udělal?

Krok

V náročných podmínkách prodeje nemovitostí musí mnoho lidí odložit tradiční nápady na prodej. Někteří lidé mají doma, že prostě nemohou zaplatit, protože jsou vzhůru nohama na jejich půjčku (dluží více než je současná hodnota domu). Tento druh prodávajícího musí být pouze mimo meziměsíční platby. Ale ne každý kupující se může kvalifikovat na úvěr v těchto dnech, a mnoho lidí je ochotných přijmout rizikovější kupující než banka by. Nebo někteří prodejci mohou vlastnit více než jeden domov a chtějí se dostat ven z nemovitostí, které nebyly schopny překlopit (opravit a prodávat) během boomu bydlení. Ať už je motivace jakákoli, prodávající, který nabízí kupujícímu půjčku, je pro některé z nich cestou do domu, na který se nemohl kvalifikovat prostřednictvím úvěrové společnosti nebo banky.

Ochrana prodávajícího / vlastníka

Krok

Najměte si právníka s nemovitostmi ve všech případech, kdy si pro svého kupujícího vezmete poznámku a uzavřete prodej. Bez ohledu na to, jaké peníze v krátkodobém horizontu stojí, je to víc než jen v dlouhodobém horizontu. Příliš mnoho otázek o tomto typu financování potřebuje odpovědi a právník a profesionální realitní makléř bude cenný. Mnoho lidí, kteří nesou poznámku, vytvoří účet v úschově, který má přísné podmínky; například, pokud měsíční platba není obdržena každý měsíc do určitého data, vlastnictví domu se okamžitě vrátí původnímu vlastníkovi, přičemž jistina, kterou kupující zaplatil, propadá prodávajícímu a prodej je neplatný. Může se to zdát jako krutá taktika, ale je to taková, která ochrání prodávajícího před pozdními či vynechanými platbami kupujícím.

Ochrana kupujícího

Krok

Kupující by měli najmout právníka na ochranu nemovitostí. Nebo mohou použít stejného advokáta jako prodávající. V tomto vyjednávání není nic nepříznivého a podmínky mohou být písemně odloženy tak, aby tento neobvyklý úvěr zůstal problémem. Hlavní zájem pro kupujícího je, že prodávající doma bude i nadále platit bance na vědomí, zatímco kupující platí domácí prodejce.

Jako bonus k soukromému prodeji může kupující ušetřit peníze v bodech a náklady na uzavření, které nebudou nutné. Kupující prostě musí být jasné, o úroky, které platí z úvěru a ujistěte se, že je v souladu s běžnými věřiteli procenta pro někoho s jejich kreditní a finanční historii.

Použijte dobré instinkty

Krok

Obvykle kupující získá úvěr na bydlení a nemusí být znovu s prodávajícím. Ale s prodávajícím nesoucím úvěr se kupující bude podílet na meziměsíční bázi. Ujistěte se, že jste nějaký výzkum na prodejce a vzít do svého účtu své pocity o osobě.

Prodávající by měl také obdržet kreditní zprávu kupujícího, protože dům je stále ve jménu majitele a splátky hypotéky jsou stále odpovědností majitele. Nedívejte se na druhou stranu, pokud zjistíte minulé problémy prodávajícího nebo kupujícího.