Obsah:
Chcete-li zjistit tržní hodnotu volných pozemků (jakékoli nemovitosti bez budov), musíte se podívat na řadu faktorů. Je to trochu jiné, než snažit se určit hodnotu rezidenčního nebo komerčního majetku. Tržní hodnota jakéhokoliv majetku, jednoduše řečeno, je to, co je někdo ochoten zaplatit za tento majetek a jiné podobné vlastnosti. Tato hodnota je samozřejmě založena na několika různých atributech.
Krok
Podívejte se na srovnatelné nemovitosti, které se prodaly za poslední dva nebo tři měsíce. Pokuste se najít vlastnosti v podobném umístění, které má stejnou velikost a typ jako vlastnost, pro kterou se pokoušíte určit hodnotu. Je-li podobná nemovitost prodává za 160.000 dolarů, váš majetek je pravděpodobně stojí za něco v blízkosti.
Krok
Zvažte, kde se nemovitost nachází. Umístění je důležitým faktorem při určování tržní hodnoty. Dvě zcela identické volné pozemky ve dvou různých městech mohou mít hodnoty, které se liší o tisíce dolarů, ne-li více. Dokonce mohou existovat i extrémní rozdíly v pozemcích o několik bloků od sebe. Pokud se pozemek nachází v oblasti rychlé expanze, nebo je-li v blízkosti rušného finančního nebo maloobchodního okresu ve velkém městě, stojí za to mnohem více, než kdyby se nacházel na venkovské silnici v malém městě.
Krok
Faktor v jakékoli jedinečné atributy, které může mít vlastnost. Pokud je volná část rozdělena do komerčních zón, může to být výhodnější, než kdyby byla zónová. V oblasti, která dělá hodně těžby, bude majetek stojí za to, pokud má množství stromů z tvrdého dřeva. Volný pozemek, který se nachází na vodním útvaru, nebo který poskytuje skvělý výhled nebo jinou obchodovatelnou hodnotu (např. Ovocný sad), bude mít větší hodnotu než holý pozemek.
Krok
Nezapomeňte, že načasování může změnit tržní hodnotu volných pozemků. To je většinou způsobeno faktory na trhu s nemovitostmi (ať už jsou prodejní ceny nahoru nebo dolů), ale existují i jiné důvody, proč by se hodnota mohla pravidelně měnit. Například u ovocných sadů je tržní hodnota nejvyšší, když je ovoce připraveno k prodeji. Pokud se pozemek nachází ve městě, je na své nejvyšší tržní hodnotě, zatímco město kolem něj roste, a zatímco půda je vzácná. O několik let později, pokud sousedství uvidí období úpadku, majetek by byl podstatně nižší.