Obsah:
- Jaká je záruka na titul?
- Záruka na titulní vzorek
- Je záruka opatřena přijatelným dokladem o vlastnictví?
- Co je to zvláštní záruka?
- Kde získáte záruční list?
Když převádíte velké aktivum, například domov, je důležité se ujistit, že je kupující chráněn. Jedním ze způsobů, jak toho dosáhnout, je prostřednictvím záruky na titul, která zaručuje novému majiteli, že nikdo jiný nemá nároky na majetek. Bez záruky vlastnického práva by osoba mohla koupit dům, pouze aby zjistila, že na něj bylo z důvodu nezaplaceného dluhu umístěno zástavní právo. Ve většině prodejů, záruky titulu jsou zahrnuty jako součást procesu uzavírání, ale kupující, kteří kupují domy v aukci nebo prodeje nemovitostí musí být extra pilný, aby zajistili, že je zahrnut.
Jaká je záruka na titul?
Jak název napovídá, záruka na titul je dokument, který zaručuje, že název je čistý. V případě převodu nemovitostí, to prostě říká, že neexistují žádná zástavní práva nebo hypotéky, které by mohly představovat problémy pro majitele domu později. V případě, že dojde k problému, může kupující prodávajícímu žalovat za porušení Smlouvy o záruce. Známá také jako záruční list, záruka na titul chrání pouze kupujícího před zástavními právy, která byla umístěna na majetku v době prodávajícího na majetku, nikoli předcházející zástavní práva, která existovala před tím, než prodávající koupil.
Záruka na titulní vzorek
Existuje několik formátů, které může mít záruka titulu, ale všechny mají podobné vlastnosti. Prodávající bude muset zajistit, že má nárok na dům, a proto má právo prodat nebo dát někomu jinému. Dále bude specificky uvádět, že majetek je bez zástavních práv nebo zástav a že prodávající zbavuje kupujícího odpovědnosti za pohledávky vůči hypotéce navždy. Předtím by měl prodávající zajistit, aby proti majetku neexistovala zástavní práva nebo nároky.
Je záruka opatřena přijatelným dokladem o vlastnictví?
Je nepravděpodobné, že by někdo zaklepal na dveře a požadoval, abyste prokázali, že jste vlastníkem nemovitosti. Ve skutečnosti, tento druh dokumentace může být zpřístupněn prostřednictvím veřejných záznamů vaší místní správy. Ale v případě, že jste někdy požádali, existuje několik dokumentů, které mohou sloužit jako důkaz vlastnictví, včetně záruční listiny a majetkové listiny. Záruční listina bude mít vaše jméno, stejně jako popis nemovitosti, kterou vlastníte. V záruční listině je také uvedeno, že předchozí majitel vám podepsal majetek, který slouží jako dodatečný důkaz.
Co je to zvláštní záruka?
Ačkoli zvláštní záruční list zní, jako by to mohlo být něco nad rámec obecné záruční listiny, ve skutečnosti nabízí menší ochranu. Se zvláštní záruční listinou prodávající poskytuje pouze záruky na vady, které se týkají doby, po kterou vlastnila majetek. To znamená, že pokud se před tím, než se nastěhovala, existovala cokoli, vzdala se veškeré odpovědnosti. Pokud jste předložili zvláštní záruční list, je důležité si uvědomit riziko, které to přináší. Obecně platí, že v souvislosti s prodejem převodu komerčních nemovitostí, spíše než bydliště v jedné rodině, naleznete zvláštní záruční listiny.
Kde získáte záruční list?
Pokud pracujete s Realitní prodat nebo koupit dům, zjistíte, že záruka list je zahrnuta se všemi papírování, které podepíšete při uzavření. Pokud však děláte pro prodej vlastníkem nebo kupujete dům na prodej nemovitostí, budete pravděpodobně hledat dokument, který jste podepsali. Můžete se zastavit u realitní kanceláře nebo vyhledat šablonu online, ale je důležité si uvědomit, že bude nutné, aby byla notářsky ověřena jako legální. Jako další preventivní opatření, nemůže ublížit platit advokáta přezkoumat dokument, aby se ujistil, že všechny základy jsou pokryty před dokončením obchodu.