Obsah:
Poplatky hypotečních věřitelů poplatek za vypořádání úvěrů na bydlení se liší podle státu. Ekonomické faktory, jako je nárůst zabavení, mohou dokonce ovlivnit, kolik kupujících domů platí při uzavření nákladů. Kupci, kteří věnují velkou pozornost věřitelskému odhadu nákladů na uzavření, však mohou být schopni vyjednat nižší poplatky.
Náklady podle státu
New York a Texas mají nejdražší náklady na uzavření. Roční průzkum ukazuje, že průměrné poplatky za hypotéku ve výši 200 000 dolarů činily 3 741 USD, což je téměř 37% nárůst oproti průměru průzkumu v roce 2009 ve výši 2 739 USD. Bankrate.com poznamenává, že část zvýšení nákladů lze připsat změně předpisů. V roce 2010, federální vláda začala požadovat, aby věřitelé hypoték, aby dlužníkům přesnější odhady nákladů na uzavření nebo čelit sankcím za podceňování těchto nákladů.
Poplatky třetích stran
Průzkum Bankrate.com také zjistil, že v roce 2010 vzrostly náklady na pojištění titulů. Pojištění je určeno k poskytnutí odškodnění domovskému kupci, jehož nárok na vlastnictví může být napaden u soudu někým, kdo na něj nárokuje vlastnictví. Bankrate.com neuvádí průměrnou částku zaplacenou za pojištění titulů, ale je zahrnuta mezi poplatky třetích stran, které vzrostly o 47,2 procenta. Poplatky třetích stran jsou náklady na uzavření, které nejsou zaplaceny přímo věřiteli. Poplatky zahrnují pojištění titulů a náklady na domácí ocenění.
Vyjednávací poplatky
To může být obtížné pro domácí kupující, aby si věřitele snížit náklady na uzavření, které je třeba zaplatit třetí straně. Některé poplatky, které věřitelé účtují, jsou však obchodovatelné. SmartMoney poznamenává, že poplatky za kurýrní nebo expresní poštu věřitelům účtují za zasílání hypotečních dokladů dlužníkům. SmartMoney dále tvrdí, že někteří méně uznávaní věřitelé účtují nadměrné poplatky za zpracování, které jsou uvedeny jako náklady na vypořádání, upisovací poplatky a poplatky za aplikace. Všechny tyto poplatky mohou být alternativními jmény pro stejný typ služby a měly by být dlužníkem zpochybňovány.
Úvahy
Nárůst zabavení ve Spojených státech podrobil domácí kupce větší kontrole ze strany věřitelů, aby zajistili, že si mohou dovolit platit za domy, které chtějí koupit. CNNMoney.com poznamenává, že dodatečná kontrola aplikovaná na každou žádost o hypotéku stojí věřitelům více z hlediska správních nákladů. V reakci na to věřitelé zvyšují poplatky za uzavření úvěrů na bydlení, aby pokryli své dodatečné náklady.