Jak mohu převést svůj dům na mé dítě?

I když se zákony o nemovitostech a dědictví liší podle státu, máte více možností, jak svůj dům převést na své dítě. Každá možnost nabízí výhody i nevýhody, takže je třeba pečlivě zvážit volby. Pokud to neuděláte správným způsobem, vy i vaše dítě byste mohli ztratit peníze nebo skončit dluh vládě obrovský daňový zákon.

Federální a státní zákony Medicaid stanoví výjimky z pětiletého pravidla.credit: Jean-nicolas Nault / iStock / Getty Images

Prodejte domácí prodej

Převést vlastnictví vašeho domu tím, že prodá své dítě za plnou tržní hodnotu. Prodej domů pod jeho tržní hodnotou by mohl vyvolat federální daň z darů, za kterou budete zodpovědný. Pokud se jedná o problém financování, můžete poskytnout majiteli financování prodeje a účtovat dětem úroky z úvěru. Nižší úroky můžete účtovat, pokud účtujete minimální sazbu stanovenou interním daňovým úřadem. Získejte všechny dohody písemně tak, aby žádný z vás neměl později otázky. Stejně jako u každé hypoteční smlouvy, zahrnuje ustanovení, že pokud se nesplácí úvěr, domov se vrátí k vám.

Nabídka hypotéky na hypotéky

Další možností je, aby vaše dítě převzalo hypotéku, pokud ještě dlužíte jistinu. Namísto žádání o novou hypotéku nabízejí půjčky pojištěné Federální správou bytů nebo garantované Ministerstvem zahraničních věcí Spojených států amerických dlužníkovi možnost převzít podmínky stávající hypotéky. Vaše dítě musí stále žádat o úvěr a splnit požadavky věřitele na kvalifikaci.

Dárek domů

Darujte svůj domov svému dítěti, když jste naživu. Ačkoli dary, které spadají pod hranici 5,34 milionu dolarů doživotního osvobození od daně, nepodléhají federální dani z darů, darování více než roční částky vyloučení jednotlivým jednotlivcům znamená, že budete muset podat daňové přiznání k daru. Tím, že obdarování majetku, daňový základ vašeho dítěte je spíše původní kupní cena domu než jeho současná tržní hodnota. Pokud prodá nemovitost, musí zaplatit daň z kapitálových zisků z rozdílu mezi základem nákladů na bydlení a prodejní cenou.

Založení vlastnictví majetku

Převést vlastnictví domu na život, v tomto případě vaše dítě vlastní domov, když zemřete, aniž by prošel dědictví. Jako vlastník nájemního života si zachováváte zájem o nemovitost a máte právo užívat a zabývat se domem během svého života. Vzhledem k tomu, že životní majetek dává vašemu dítěti spoluvlastnictví, zákony ve vašem státě mohou vyžadovat, abyste vy a vaše dítě rozdělili výdaje, jako jsou daně z nemovitostí, pojištění majitele domu, údržba a další náklady spojené s vlastnictvím domu. Klíčovou nevýhodou je nezpůsobilost pro Medicaid dávky po určitou dobu, kdy budete potřebovat ošetřovatelskou péči.

Vytvořte Revocable Living Trust

Při vytváření živé důvěry si během svého života zachováváte kontrolu nad svým domovem. Domov automaticky přechází na vaše dítě, když zemřete, i když máte právo kdykoli tuto důvěru odvolat. Můžete se jmenovat jako správce, abyste mohli spravovat svá aktiva podle svého uvážení. Odložením svého domova žijící důvěře si vezmete své jméno z majetku, a proto nebude muset projít dědictvím po vaší smrti.