Co je přímý prodej?

Jednou z výhod vlastnit nemovitosti, jako je domov, je, že ve většině případů může být prodána, kdykoli si to přeje majitel. Naděje mnoha vlastníků domů, ve skutečnosti, je, že jejich vlastnosti ocení dost v hodnotě, aby nakonec prodávat se ziskem. Existuje také několik způsobů, jak mohou být nemovitosti prodávány, včetně transakcí typu rent-to-own a smluvních smluv, ale nejběžnějším způsobem, jakým je transakce s nemovitostmi strukturována, je přímý prodej.

V některých státech jsou velmi běžné prodeje hotovosti v plné výši. Úvěry: Tashi-Delek / iStock / Getty Images

Přímý prodej nemovitostí

V oblasti prodeje nemovitostí, ať už se jedná o nájemné nebo vlastní smlouvu, si vlastníci ponechávají nárok na své nemovitosti a zájem o ně, dokud kupující neplní své smlouvy. Naproti tomu přímý prodej nemovitostí vyžaduje, aby vlastník prodal veškerá práva a zájmy, jakož i titul, nemovitosti. V přímém prodeji nemovitostí platí kupující také prodávajícímu plnou sjednanou prodejní cenu. Rezidenční hypoteční věřitelé obvykle neschválí úvěry pro dlužníky, pokud se jedná o přímý prodej nemovitosti.

All-Cash prodej nemovitostí

Prodej a koupě nemovitosti v hotovosti se také často označuje jako přímý prodej. V době zveřejnění se přibližně 30 procent rezidenčních nemovitostí prodává přímo za hotovost. Přibližně 70 procent nemovitostí, které koupili investoři do nemovitostí nebo mezinárodní kupci, je také hotovostním obchodem. Hotovostní prodej nemovitostí obvykle trvá méně času. Čekání na schválení hypotečního úvěru je vyloučeno s hotovostním prodejem nemovitostí a prodejci mohou dokonce nabídnout slevy na takové nákupy.

Časové rámce přímého prodeje

Nemovitosti nejsou zcela likvidní aktiva jako peníze; převedení nemovitostí na hotovost nebo jiná aktiva může nějakou dobu trvat. Například v případě přímého prodeje nemovitostí, například hypotečního úvěru, může prodávající trvat 30 až 45 dní, než obdrží své výnosy. Nemovitosti jsou však mnohem likvidnější, když se prodávají za hotovost. Hotovostní transakce s nemovitostmi může být obvykle dokončena tak rychle, jak si prodávající nemovitosti a kupující přejí.

Název vlastnosti Liens

V přímém prodeji nemovitostí, které zahrnují hypotéku, věřitelé vyžadují, aby tituly k nemovitostem, které si jejich dlužníci kupují, byly bez zástavních práv. Mezi zástavní práva k nemovitostním titulům patří první a druhé hypotéky, zástavní právo a zástavní právo k penězům, které věřitelé vložili. Majetkové právo zástavního práva k nemovitostem a může být obtížné jeho prodej. V all-cash přímý prodej nemovitostí, by kupující měli vždy zvážit provedení vyhledávání titulu určit případnou existenci případných zástavních práv.