Soukromé Vs. Vlastnictví spolkové země

Existuje poměrně rozdíl mezi soukromým vlastnictvím půdy a vlastnictvím a správou pozemků. Rozdíl je v tom, že vlastníci pozemků platí daň z nemovitostí a vláda ne. Soukromé, státní a místní samosprávy a veřejné instituce - jako jsou školní čtvrti a vodní obvody - mohou vlastnit půdu. Federální vláda nevlastní půdu; spravuje půdu.

Veřejné a soukromé využívání půdy ovlivňuje lidi různými způsoby.

Federální správa pozemků

Federální vláda spravuje půdu pro specifické účely. Federální pozemkové manažeři jsou Úřadem pro správu pozemků, Úřadem pro rekultivaci a Národní park v rámci ministerstva vnitra; armádních sborů inženýrů a každé z vojenských oddělení na ministerstvu obrany; a Forest Forest Service v rámci ministerstva zemědělství. Kongresové charty každá agentura, která dovolí leasing pozemku; země může prodat pouze akt Kongresu. Všechny spolkové země jsou osvobozeny od státních nebo místních požadavků povolení agentury.

Druhy vlastnictví půdy

Pozemek je vlastněn „svazkem práv“. Koncept svazku pochází z anglického obyčejového práva založeného 1215 Magna Carta Velké Británie. Pokud majitel vlastní veškerá práva k nemovitosti, včetně minerálních, vodních, povrchových, dřevěných, volně žijících živočichů a přírodních zdrojů, vlastník má to, co se nazývá poplatek jednoduchý titul. Při koupi pozemku prodávající uvede, která práva jsou převedena na nového vlastníka. Prodejci mohou zadržet některá práva nebo prodat tato práva jiným stranám. Není neobvyklé nakupovat pozemky a najít nerostná práva, práva na vodu nebo věcná břemena nejsou zahrnuta v prodejní ceně.

Vlastnictví státu a místní samosprávy

Státy, kraje, města, školské obvody a zvláštní účelové okresy vlastní půdu stejným způsobem, jakým vlastní pozemek jednotlivec - s listinou nebo titulem. Země vlastněná státem a místní vlády typicky je jeden koupil od soukromých stran nebo deeded akcí Congressional. Veřejně vlastněné využití půdy se liší od státu ke státu a jurisdikcí. Některé vlády drží půdu jako zahrady nebo parky; jiní mohou určit půdu pro užitkové účely, silnice, letiště, školy, skládky, věznice nebo čistírny odpadních vod.

V západních Spojených státech, federální vláda kompenzovala některé státy dávat zemi být držen v důvěře dokud ne prodaný státem s výtěžky obrátil se ke školám. Tato vlastnictví se běžně nazývají "státní země". V závislosti na zákonech státu, použití státu-vlastnil zemi může být osvobozený od místních městských nebo krajských zónových předpisů.

Vlastnictví soukromých pozemků

Pozemky, které nejsou v držení jiné vládní agentury, jsou v soukromém vlastnictví. Soukromé využívání půdy je regulováno zákony a zákony státu, které stanoví města a kraje. Jedná se o jediné tři agentury, které mohou regulovat využívání půdy. Nejběžnějším nařízením o územním využití je územní nebo územní rozvojový kód. Žádný soukromý pozemek nemůže být používán nebo vyvíjený bez zónového souladu. Majitelé soukromých pozemků platí daně z nemovitostí na základě vlastních zákonů každého státu.

Vlastnická práva

Právo na užívání majetku je dáno městem nebo krajem, když jeho územní kód uvádí využití půdy povolené v různých zónových obvodech. Pokud je využití půdy povoleno, nikdo nemůže vlastníkovi půdy odepřít právo na jeho využívání v soukromém vlastnictví. Příslušnost může upravovat, kde je umístěno, jak daleko od majetkových linií a konstrukčních prvků, jako je výška nebo architektura, ale nemůže odmítnout právo vlastníka nemovitosti užívat pozemek v souladu s předpisy zóny. Někdy seznam zón používá, které mohou být schváleny s uvážením místní správy. Majitelé nemovitostí musí požádat o schválení rozvoje těchto využití půdy. Povolená oprávnění „Podmíněné“ nebo „Zvláštní“ použití, města a kraje mají schopnost takové žádosti schválit nebo zamítnout. Tento typ použití se nazývá "majetkové oprávnění" z důvodu požadavku na schválení povolení.