Obsah:
Pro některé seniory se reverzní hypotéky mohou jevit jako dokonalé řešení finančních problémů. Dokud budou žít ve svém domě, dostanou měsíční reverzní splátku hypotéky od Federální správy bytů. Je snadné zapomenout, že reverzní hypotéky jsou půjčky proti spravedlnosti seniorů v domácnosti; pokud se však senior pohne nebo zemře, hypotéka se stane splatnou.
Požadavek na vlastnictví domu
Musíte vlastnit svůj domov úplně ve většině případů, abyste se kvalifikovali na reverzní hypotéku. Tak, aby se kvalifikovat obvykle musí mít vlastní kapitál ve vaší domácnosti odpovídající hodnotě hypotéky jste zaplatili. FHA zvažuje současnou hodnotu domova při určování toho, na jakou částku reverzní hypotéky máte nárok, takže částka vašeho úvěru nemusí odpovídat hodnotě vlastního kapitálu v domácnosti.
Výjimka
Pokud jste nezaplatili svou první hypotéku, musíte být schopni zaplatit ji pomocí reverzní hypoteční fondy kvalifikovat. Tak, pokud váš domov stojí dost, můžete se kvalifikovat pro reverzní hypoteční úvěr, i když nemáte plnou vlastní kapitál v domácnosti nebo dokonce žádný kapitál. Pokud je například váš domov v hodnotě 120 000 dolarů a máte na hypotéce zbývající částku ve výši 100 000 USD, můžete se kvalifikovat na reverzní hypotéku, pokud máte nárok na dostatečně velkou půjčku na zaplacení 100 000 dolarů, které dlužíte.
Ostatní faktory
Při hodnocení vaší aplikace reverzní hypotéky, FHA zvažuje několik faktorů kromě hodnoty vašeho domova a vašeho stavu vlastního kapitálu: váš věk, aktuální úrokové sazby ve vaší oblasti a pojistné sazby hypotečního pojištění. Pro získání reverzní hypotéky musíte být starší 62 let. Čím jste starší, tím vyšší půjčku získáte; Nicméně, pokud vy a další dlužník společně požádáte o reverzní hypotéku, FHA pokládá spíše nejmladší věk dlužníka než váš.
Úvahy
Bez ohledu na to, kolik vlastního kapitálu máte doma, měli byste pečlivě zvážit, než požádáte o reverzní hypotéku. Reverzní hypotéky se stávají splatnými, jakmile přestanete doma jako primární bydliště. Pokud se tedy stanete příliš nemocní, abyste se o sebe postarali, nebo se rozhodnete přestěhovat k bližším svým dětem nebo vnoučatům, vaše reverzní hypotéka bude okamžitě splatná. Kromě toho, pokud žijete v domě až do konce svého života, mohou vaši dědicové prodat domov zaplatit zpětné hypotéky. Pokud tedy chcete svůj domov opustit ve své rodině, neměli byste získat reverzní hypotéku.