Obsah:
Hypotéka s nastavitelnou sazbou je úvěr na bydlení s pevnou úrokovou sazbou předem, po němž následuje úprava sazeb po tomto počátečním období. Primární rozdíl mezi 5/1 a 5/5 ARM je, že 5/1 ARM upraví každý rok po pětiletém období blokování, zatímco 5/5 ARM se upraví každých pět let. I přes roční a celoživotní sazby, ARMs mohou mít úrokové špičky v průběhu času.
Základy ARM
Hypotéka s nastavitelnou sazbou je alternativou k typičtějšímu úvěru na bydlení s pevnou sazbou. Od roku 2015 mají typické ARM nastavenou dobu předem, kde je vaše úroková sazba uzamčena. V 5/1 ARM je počáteční období pět let. V 7/1 ARM je počáteční úrokové období sedm let. Hlavním důvodem, proč si lidé vybírají ARM, je skutečnost, že počáteční úroková sazba je nižší než počáteční sazba běžných úvěrů s pevnou úrokovou sazbou. Sazby se však mohou po počátečním období fixní sazby zvyšovat, pokud hlavní úroková sazba vzroste.
5/1 Přehled ARM
Stejně jako běžné úvěry s pevným úrokem, můžete získat standardní zbraně s dobou splatnosti až 30 let. V poměru k 5/5 ARM má 5/1 ARM nižší úrokovou sazbu a roční procentní sazbu. Na vrcholu 1 až 2 procenta můžete ušetřit ve srovnání s pevnou půjčku, 5/1 ARM může ušetřit dlužníka stovky dolarů během prvních pěti let nízkého zájmu. ARM 5/1 může nabídnout 3% sazbu ve stejnou dobu, například 30-letá fixní půjčka má 4,5% sazbu.
5/5 Přehled ARM
Stejně jako 5/1 ARM má 5/5 ARM obvykle mnohem nižší úrokovou sazbu a APR než 30letá fixní půjčka. Někteří věřitelé platí hypoteční pojistné na 5/5 ARM pro dlužníky s dobrým úvěrem, kteří dali méně než 20 procent dolů na jejich domov. Na většinu úvěrů s pevnou sazbou musí kupující za toto pojištění platit. 5/5 ARM se hodí nejlépe pro lidi, kteří chtějí doma, který je $ 417,000 nebo více, nebo kteří nemají 20% zálohu, podle GTE Financial.
Jiné rozdíly
Funkčně nejvýznamnějším rozdílem s 5/1 a 5/5 ARM je pravidelnější úprava úrokových sazeb na úvěru 5/1. Když úrokové sazby meziročně klesají, prospívá dlužníkovi, aby tuto úpravu upravil. Když se sazby zvýší, rychlé přizpůsobení vede k prudkému nárůstu zájmu vlastníka domu a zaplacení úvěru. S 5/5 ARM, dlužník těží z opožděných úprav, když sazby rostou. Pokud pokles sazeb, dlužník je v nevýhodě vzhledem k 5/1 úvěru.