Jak rozbít byt pronajmout kvůli plísni

Pokud je plíseň problém ve vašem bytě, obvykle ho můžete vidět nebo cítit, a to může způsobit, že vy nebo jeho spoluobčané onemocníte. Zatímco většina států nenabízí specifickou ochranu pro pronajímatele nemovitostí napadených plísní, můžete být schopni přerušit pronájem na základě státních zákonů, které vyžadují, aby vám pronajímatel poskytl obytný byt.

Zkontrolujte svůj pronájem

Podívejte se, zda váš pronájem obsahuje ustanovení, která vás chrání v případě plíseň. Někteří mohou mít ustanovení, která výslovně osvobozují majitele od odpovědnosti za plísně. Přinejmenším jeden předchozí soudní rozsudek však uvedl, že taková doložka není v nejlepším zájmu veřejnosti. Bez ohledu na to, zda je přítomnost plísně výsledkem vašeho neschopnosti udržet byt čistý a bez vlhkosti, pronajímatel pravděpodobně není odpovědný

Znát svá práva

Neexistují žádné federální zákony na ochranu nájemců před nebezpečím plísní v pronájmu nemovitostí. Nicméně, nemnoho států má formy-specifické zákony, včetně Kalifornie, Indiana, Maryland, New Jersey a Texas. Podrobné informace naleznete v kanceláři úřadu pro ochranu životního prostředí.

Pokud nežijete v některém ze států se specifickou ochranou před plísněmi, můžete se na ně vztahovat povinnost pronajímatele poskytnout obytné prostory. V každém státě kromě Arkansasu to znamená, že majitelé si budou udržovat své nájemní nemovitosti v obývatelném a bezpečném stavu. Například, zatímco Oregonský státní zákon nestanoví, že byty jsou prosté plísní, vyžaduje majitele, aby zajistili účinnou hydroizolaci střechy, oken, dveří a vnějších stěn. Musí také udržovat instalatérské a jiné systémy, jako je klimatizace. Pokud je forma ve vašem bytě způsobena netěsnou trubkou nebo vodou, která proniká oknem oken, může být pronajímatel vázán státním právem, aby problém vyřešil. Pokud tomu tak není, můžete ho žalovat, abyste jej napravili, nebo přerušit nájem, pokud ne.

Dokumentujte formu

Začněte sbírat dokumentaci, když si poprvé všimnete problému - mohlo by to být užitečné, pokud budete mít problémy s prací s pronajímatelem později. Pořiďte fotografie formy a uchovávat písemný záznam o datu, kdy jste si poprvé všimli stavu, kde se forma nachází a jakýchkoli dalších relevantních údajů. Zeptejte se ostatních nájemců, pokud mají stejný problém. Pokud ano, získáte od nich prohlášení a podrobnosti.

Informujte pronajímatele

O této formě informujte pronajímatele písemně. Být konkrétní, kde je forma, a závažnost problému. Popište kroky, které jste podnikli k vyřešení situace sami a rozlišení, které od něj očekáváte. Požádejte o konkrétní časovou osu pro opravy. Pokud ostatní v budově mají stejný problém, uveďte prohlášení, která jste získali.

Pokud pronajímatel souhlasí s odstraněním problému, zašlete mu další dopis potvrzující jeho souhlas a časový harmonogram.

Rozbít nájem nebo přijmout jiná opatření

Pokud pronajímatel odmítne s vámi problém vyřešit, máte několik možností:

• Zúčastněte se státních zdravotních inspektorů.
• Zadržení nájemného - ale zkontrolujte zákony státu týkající se srážky nájemného
• Zaplaťte za odstranění plísně a odečtěte si ji z nájemného
• Vypnout a přerušit pronájem
• Pokračovat v placení nájemného a žalovat pronajímatele

Jakékoli z těchto opatření, včetně porušení vašeho pronájmu, může mít právní důsledky. Než se přestěhujete, ujistěte se, že jste splnili všechny ostatní podmínky pronájmu. Například, pokud jste již za nájemné, když oznámíte pronajímateli stavu formy, vaše pozice nebude velmi silná, pokud vás pronajímatel přivede k soudu.