Obsah:
Řízení nájemného nebo stabilizace nájemného, jak se často nazývá, je sporná otázka ve městech, která ji mají, a ještě více sporná ve městech, která nemají. Los Angeles zavedl politiku stabilizace nájemného v roce 1978, nicméně ne všichni větší Los Angeles obyvatelé oblasti prospívají. V rámci toho, co si většina lidí myslí, že LA leží několik nezávislých, začleněných měst s vlastními zákony a vládami. Hawthorne je jedním z těchto měst.
Základy
Stabilizace nájemného začala po druhé světové válce jako cenová kontrola, která měla v době nedostatku bydlení bojovat s cenovými výkyvy. Politiky, které byly uzákoněny, pokračovaly i v době, kdy se vyrovnala nabídka a poptávka po bydlení. Odpůrci říkají, že zdravý trh s bydlením účinněji reguluje náklady na bydlení, ale zastánci argumentují, že regulace nájemného zabraňuje hrotům a udržuje populace stabilní. Náhlé nájemné hroty mohou přinutit zranitelné populace nebo určité pracovníky k tomu, aby se stěhovali do určité oblasti. Řízení nájmu do značné míry brání těmto hrotům.
Město Los Angeles
Větší Los Angeles zahrnuje desítky měst, která nejsou začleněna do města LA. Většina z nich se na stabilizaci nájemného spoléhá na tržní síly. Vysoce vyhledávané oblasti ve městech, jako je Beverly Hills, Santa Monica a West Hollywood, realizovaly řízení nájemného kvůli vysoké poptávce a velmi omezené nabídce. Hawthorne nemá takový problém poptávky a od roku 2011 nezavedl politiku řízení nájemného.
Město Hawthorne
Hawthorne včlenil se jako město v 1922. Jeho populace jak 2011 je jen něco málo přes 90,000, hrubě stejný k populaci Santa Monica. Nachází se v jihozápadní Los Angeles. To je jih Inglewood, kde Los Angeles Lakers hrál, a nemnoho mílí západu oblasti známé jako jižní centrální.
Státní právo
Tam jsou Kalifornie státní zákony, které chrání nájemce, a všechna města, včetně Hawthorne, musí dodržovat ty. Například pronajímatelé v Hawthorne nemusí žádat o bezpečnostní zálohu ve výši více než dvojnásobku měsíčního nájemného. Musí také vrátit bezpečnostní vklady s rozepsaným seznamem srážek do 21 dnů od doby, kdy nájemce uvolní nemovitost. Pronajímatel Hawthorne si může účtovat jakoukoli částku nájemného, kterou si přeje, a zvýšit ji tak často, jak si přeje. Stát pouze nařizuje, aby vydala 30denní oznámení o zvýšení o 10% nebo méně. Pro zvýšení nájemného, které přesahuje 10% v jednom kalendářním roce, je vyžadováno oznámení 60 dnů.