Obsah:
Krok
S nedostatkem něčeho konkrétnějšího než "rozumného" v zákoně by měl nájemce před podpisem pečlivě číst nájemní smlouvu. Například, pokud nájemní smlouva říká, že máte pět dní před tím, než je vaše nájemné považováno za pozdní, váš pronajímatel vás nemůže trefit za poplatek ve třetí den. Leasing nemůže ukládat podmínky, které porušují státní zákony. Nastavení pozdní platby, která je nepřiměřeně vysoká, není legální jen proto, že nájemní smlouva říká, že je to povoleno.
Nájemní podmínky
Řízení nájemného
Krok
Části státu, jako je New York City a Nassau County, používají předpisy pro řízení nájemného, aby udržely náklady na bydlení příliš vysoké. Pokud žijete v bytě řízeném nájemným, omezuje to, kolik může pronajímatel zvýšit nájemné. To mu nebrání účtovat pozdní poplatek, ale pozdní poplatek musí být zapsán do nájmu. Pokud to není psáno písemně, pronajímatel vám nemůže účtovat poplatky.
Nejhorší případový scénář
Krok
Pokud za nájemným zaostříte, pronajímatel vám nemusí účtovat poplatek za pozdní platbu. Ona může jednoduše dát vám oznámení o vystěhování, které říká, že máte tři dny na zaplacení nájemného nebo pohybu. Pokud zaplatíte nájem a pozdní poplatek, budete mít svůj byt. Neudělejte to, a pronajímatel může jít na soud, aby vás vyhostila.
Poplatky a diskriminace
Krok
Státní zákon v New Yorku zakazuje diskriminaci v bydlení na základě rasy, vyznání, barvy, národního původu, pohlaví, zdravotního postižení, věku, rodinného stavu nebo rodinného stavu. Některé samosprávy také zakazují jiné typy diskriminace. Pronajímatel, který zachází s pozdními platbami odlišně na základě rasy, porušuje antidiskriminační zákony. Například, pokud pronajímatel účtuje pouze nájemcům menšin za pozdní poplatky, nájemci mohou mít důvody pro podání stížnosti, případně žalobu.