Obsah:
Nemusíte být multimilionářem, abyste si pořídili kus koláče s nemovitostmi. I když ne každý si může dovolit potopit peníze do majetku s vyššími příjmy, každý z realitních kanceláří a drobných investorů může stanovit cíle, aby co nejvíce vytěžil z trhu. Buďte realističtí, co si můžete dovolit utratit.
Prodáváme více domů
Pokud jste realitní agent, vaším jasným cílem je zvýšit prodej. Výzvou je zjistit, jak nastavit rozumné cíle a motivovat se. Ve svém článku z roku 2004 "Sales Coach: Go for the Goals" pro "Realtor Mag," navrhuje spisovatel John D. Mayfield mluvení s kolegy, posuzování tržních podmínek a zvažování dopadu osobních událostí, jako je narození dítěte, při nastavení osobní prodejní cíle. Navrhuje také, aby váš cíl poskytl časovou osu a operační cíle na vysoké úrovni. Chcete-li například v příštím měsíci získat tři další záznamy a použít kombinaci volání za studena a přímých odesílatelů k vytvoření obchodu, odhadněte počet nových klientů, kteří z těchto marketingových snah obdržíte, abyste zjistili, kolik propagace potřebujete. udělat hit váš cíl. Článek "Realitní Mag" "5 otázek, na které se můžete ptát při nastavování obchodních cílů" navrhuje, abyste se podívali na svůj průměrný počet uzavřených transakcí během posledních dvou let, abyste stanovili agresivní, avšak realistické cíle.
Spekulovat a zisk
Pokud máte peníze na to, abyste se ponořili do vlastního domu, zisk v dlouhodobém horizontu nákupem v oblasti, kde se očekává, že nemovitosti v příštích několika letech značně zhodnotí. Využívání zabavení vám umožní koupit do sousedství, které byste si jinak nemohli dovolit. Pokud plánujete žít v domácnosti sami, není spěch prodávat, pokud je trh ve vaší oblasti pomalý. Můžete se posadit na několik let a čekat, až se trh odrazí. Pokud se díváte na mezinárodní úrovni, blog z dubna 2011 na Forbes.com od Kennetha Rapozy navrhuje Moskvu, Šanghaj, Bombaj a São Paulo jsou místa, která si můžete koupit. Očekává se, že hodnoty nemovitostí v těchto městech se do roku 2020 zvýší.
Proveďte Flip
Pokud hledáte, aby se rychle buck tím, že koupí dům a obracející to, být konzervativní v nastavení cíle. Ať už kupujete zabavený domov nebo fixer-upper, navštivte úřad okresního hodnotitele, abyste získali odhad toho, co bude dům stát, když budete prodávat. Tyto informace vám pomohou rozhodnout se, jak brzy budete potřebovat dostat dům z vašich rukou, aby se stal zisk. Podle článku Bankrate.com "Flipping domy je tvrdší Děkuji Vypadá," musíte zvážit náklady na zavěšení na dům po dobu nejméně tří měsíců, protože anti-obracející předpisy brání rychlejší prodej. Pak jsou zde daně a sankce před zaplacením spojené se splácením hypotéky brzy po prodeji převráceného domu. Chcete-li získat co nejvíce z překlopení, HGTV navrhuje nastavení dobře prozkoumaných cílů. Prodám v up-a-nadcházejícím sousedství, ponechat prostor pro skryté náklady, získat domácí inspekci a zaměřit své renovace, aby se vešly určité kupující profil.
Investice do REIT
Pokud nemáte co investovat, pracujte na splnění svých investičních cílů tím, že vložíte peníze do investičního fondu nemovitostí (REIT). Když investujete do těchto akcií, vaše peníze jsou sdruženy s penězi jiných investorů ke koupi nemovitostí. S REITs můžete vydělávat peníze v nemovitostech bez významných kapitálových nákladů na nákup sami.