Požadavky na schválení HUD pro pronájem nemovitosti

Ministerstvo bydlení a městského rozvoje USA (HUD) poskytuje dotace na bydlení domácnostem s nízkými příjmy. Tyto dotace umožňují rodinám zaplatit 30% svého příjmu k nájmu. Nájemci s poukázkou § 8 mají právo zvolit si obvyklé bydlení, aby mohli žít, pokud majitel nemovitosti přijme poukázku jako způsob platby za nájemné. Bytový úřad je zodpovědný za výběr nájemců a vlastníků programu § 8. Majitel nemovitosti se může rozhodnout, že se programu zúčastní, pokud splní požadavky na pronájem nemovitostí společnosti HUD.

Svůj majetek můžete umístit na webové stránky bytového úřadu jako pronájem sekce 8.

Nalezení nájemce

Pronajímatel musí nejprve najít pronajímatele s platným poukázkou § 8, než se může zúčastnit programu. Majitelé nemovitostí, kteří se chtějí do programu zapojit, jsou vyzváni k tomu, aby inzerovali, že přijímají pronajímatele sekce 8. t Jakmile naleznou pronajímatele sekce 8 a prověřili, zda je vhodnější, pronajímatel poskytne pronajímateli žádost o schválení nájmu. Majitel je povinen dokončit RFTA a předložit ji veřejnému orgánu pro bydlení. Pronajímateli může poskytnout RFTA pouze pronajímatelé s platnými poukázkami podle § 8. t

Normy kvality bydlení

Společnost HUD zavedla standardy kvality bydlení, které musí vlastníci dodržovat před tím, než budou přijati jako pronájem sekce 8. t Tyto standardy zajišťují, že rodiny s nízkými příjmy žijí v bezpečných a slušných podmínkách bydlení. Poté, co bytový úřad zpracoval RFTA, naplánuje prohlídku nemovitosti. Inspektor posoudí podmínky 13 aspektů nemovitosti, mezi které patří sanitační a potravinářské zařízení, kvalita vnitřního vzduchu, zásobování vodou, detektory kouře, struktura a okolní okolí. Pokud domov neprojde inspekcí poprvé, bude majiteli poskytnut seznam oprav. Po opravě majitele bude naplánována druhá kontrola.

Nájemné

Nájemci s poukázkou § 8 si nemohou pronajmout bytovou jednotku, za kterou je nájemné vyšší než směrnice HUD za spravedlivý trh. Současný standard FMR je 40. percentilem typických nájemních jednotek obsazených nedávnými stěhovateli na místním trhu s bydlením. 40. percentil se používá jako střední cena nájemného v dané oblasti. FMR zajišťuje, že nájemci § 8 si vybírají bydlení v rámci svých prostředků a dolarů daňových poplatníků jsou náležitě vynaloženy.

Leasingové činnosti

§ 8 Majitelé nemovitostí musí nájemcům poskytnout HUD Model Lease. Tato nájemní smlouva uvádí povinnosti nájemce a HUD na splátky nájemného. Majitel musí mít všechny členy domácnosti starší 18 let podepsat nájem a přílohy. Ubytovatel je oprávněn vybírat vratnou zálohu. Kontrola pohybu musí být provedena v přítomnosti nájemce před obsazením, aby se dokumentovaly případné škody na jednotce. Bytový úřad bude také provádět kontrolu jednotky na roční bázi, která zajistí obě strany údržbu jednotky.