Obsah:
Při nákupu domu pomocí úvěru na bydlení, obvykle potřebujete prostředky použít jako zálohu. Některé úvěrové programy umožňují dlužníkovi přijít s nízkou zálohu nebo vůbec žádný. Většina věřitelů vyžaduje, aby finanční prostředky použité jako záloha byly ochuceny, což znamená, že peníze byly na účtu dlužníka po určitou dobu, a ne nedávný úvěr nebo dar.
VA Loan
VA úvěr je úvěr na bydlení garantovaný ministerstvem záležitostí veteránů. Záruka umožňuje kvalifikovaným kupujícím koupit si dům bez akontace. Ti, kteří se kvalifikují pro VA půjčky, zahrnují veterány, manžely těch, kteří v akci chybí, a nesezdané manžely veteránů zabitých při službě nebo kteří zemřeli později v důsledku úrazu. Katedra záležitostí veteránů neomezuje cenu, kterou může zaplatit za dům; který je určen úvěrem věřitele a dlužníka. Oddělení omezuje, jak moc to zaručuje. Úvěr VA garantuje 25 procent z úvěru VA, označovaného jako „nárok veterána“, za předpokladu, že prodejní cena nemovitosti spadá do maximální výše úvěru VA, který se liší podle regionu. Pokud se kupující rozhodne koupit dražší dům, může být požádán, aby dal další zálohu.
Spolkové půjčky na správu bydlení
Úvěry federální správy bytů jsou federálně pojištěné úvěry na bydlení. FHA je součástí amerického ministerstva bydlení a rozvoje měst. Tím, že pojistí úvěry na bydlení, FHA je méně riskantní pro věřitele, který je schopen nabídnout nižší zálohy. Je možné získat FHA úvěr a zaplatit jen 3,5 procenta kupní ceny jako zálohu. Například, pokud platíte $ 100,000 pro domov, 3,5 procenta záloha je $ 3,500.
Konvenční půjčky
Záloha požadovaná v konvenčním úvěru se liší podle úvěrového balíčku. Dlužník s vysokými úvěrovými skóre má větší šanci na získání nízké zálohy, než je tomu s nízkým kreditním skóre. Technicky vzato, konvenční věřitel očekává, že budete mít 20% slevu při získání úvěru na bydlení. Za $ 100,000 domů by dlužník potřeboval 20 000 dolarů na zálohu. Ale to neznamená, že nemůžete dostat konvenční úvěr na bydlení za pouhých 3 procenta dolů. To znamená, že budete platit soukromé hypoteční pojištění, pokud dáte méně než 20 procent dolů.
Soukromé hypoteční pojištění
Pojištění soukromých hypoték zaručuje část úvěru, který kupující neuskutečnil jako zálohu v konvenčním úvěru. Kupující platí za PMI. PMI pojistí částku 20%, kterou kupující neodložil. Kupující platí vyšší měsíční platby na krytí pojistného PMI. Federální zákon o ochraně vlastníků domu z roku 1998 dává kupujícím právo požadovat zrušení PMI, když jejich kapitál dosáhne 20% hodnoty domu po splnění určitých podmínek.