Obsah:
Daň z kapitálových zisků je vybírána z prodeje majetku používaného při produktivním využití jako investiční nebo obchodní účely. Zemědělská půda se obvykle používá pro obchodní účely a jako taková bude podléhat dani z kapitálových zisků při prodeji. Existuje několik způsobů, jak minimalizovat daňovou zátěž kapitálových zisků, když prodáváte farmu.
Krok
Jednejte s kupujícím, ujistěte se, že jste zahrnuli do smlouvy smlouvu, která vyžaduje, aby kupující s vámi spolupracoval, pokud se rozhodnete pokračovat ve výměně 1031. t
Krok
Rozdělte svou prodejní smlouvu do dvou samostatných částí. Jedna smlouva má řešit prodej Vašeho primárního bydliště a druhou smlouvu o řešení prodeje související zemědělské půdy nebo výměry.
Krok
Uplatnění osvobození od daně z kapitálových zisků na jakékoli rezidenci, která sloužila jako primární bydliště pro dva z posledních pěti let. Výše osvobození je 250.000 dolarů pro jednotlivce a 500.000 dolarů pro pár.
Výsledkem je, že prodej soukromé rezidence odděleně od obhospodařované výměry vám umožní zcela eliminovat daňové dopady kapitálových zisků na 250 000 USD nebo 500 000 USD z celkové prodejní ceny.
Krok
Zahájit výměnu 1031 v části tržeb z prodeje zahrnující produktivní výměru.
Jakýkoli majetek použitý pro produktivní použití v podniku nebo jako investice splňuje podmínky pro zacházení s 1031. Oddělením výměry od soukromého bydliště lze všechny pozemky klasifikovat jako pozemky určené k produktivnímu použití v podniku a jako takové budou mít nárok na odklad daně v rámci směny 1031. t