Obsah:
Když potenciální kupující a pronajímatel vstoupí do smlouvy o pronájmu domů, oba mají velmi specifické motivace. Pronajímatel má zájem o vyložení nemovitosti v určitém okamžiku v budoucnu se zárukou pravidelných plateb v mezidobí, a kupující hledá kreativní způsob, jak koupit dům, když je sužován špatné úvěrové problémy. Dolů, kdy hypoteční věřitel vidí, že nájemce pravidelně splácí domácí platby každý měsíc po dobu 2 nebo 3 let, věřitel s větší pravděpodobností schválí potenciálního kupce na úvěr. Každá ze dvou stran může dosáhnout svých konečných cílů, pokud je dohoda o nájemném na vlastní účet vypracována správně.
Krok
Rozhodněte se pro prodejní cenu domu, když bude doba pronájmu skončena. Určete částku, která bude každý měsíc zaplacena za nájemné na základě podobných nájmů v této oblasti.
Krok
Určete délku doby pronájmu. Mnoho nájemních smluv vlastní 2 až 3 roky na splátky nájemného před tím, než je kupující povinen předložit papírování hypoteční společnosti, aby se pokusil získat úvěr na bydlení. Tato dohoda může být v případě potřeby vždy prodloužena, pokud se obě strany dohodnou na podpisu aktualizované smlouvy.
Krok
Dohodněte se na záloze na nemovitost. Pronajímatel potřebuje jistý druh jistoty, že potenciální kupující s tímto uspořádáním váží. Potřebuje také polštář pro případ, že kupující bude prodloužit smlouvu. Ujistěte se, že ve vaší nájemní smlouvě bude tento vklad nevratný. Částka, kterou bude kupující financovat (kdy přijde čas), bude s největší pravděpodobností dohodnutou prodejní cenou po odečtení nájemného a vkladu.
Krok
Jasně uveďte, co se stane, pokud jedna ze stran nedodrží smlouvu. Například, pokud potenciální kupující zmešká splátky nájemného, smlouva je neplatná, ztratí vklad a dům nebude prodán, jak bylo původně dohodnuto.
Krok
Zapište všechny termíny na papír. Obě strany musí podepsat nájemní smlouvu za přítomnosti notáře.