Obsah:
Můžete si pronajmout nemovitost rodinnému příslušníkovi, ačkoli v tom není žádná zvláštní daňová výhoda. Internal Revenue Service nutí vlastníky pozemků, aby uznali příjmy z pronájmu jako běžné příjmy. Specifické daňové zacházení však záleží na tom, zda užíváte nemovitost jako vlastní osobní bydliště. Pokud nemovitost není vaším bydlištěm a vy ji nepoužíváte pro osobní potřebu déle než 14 dnů mimo rok, můžete si zpravidla odečíst náklady na údržbu a marketing. Buďte však opatrní, pokud jej pronajímáte členovi rodiny za nižší než tržní cenu, protože platí zvláštní pravidla.
Pravidla použití
IRS vám neumožňuje odečíst běžné opravy nebo odpisy majetku, který používáte jako domov. Pro daňové účely IRS považuje vaše bydlení za domov, pokud ho věnujete osobním účelům déle než 14 dní nebo více než 10 procent z celkového počtu dní, které jste si pronajali. Pokud jste si například pronajali dům za spravedlivou tržní hodnotu po dobu nejméně 250 dnů v průběhu roku, můžete tento dům stále používat pro osobní účely po dobu 25 dní v průběhu roku, aniž by jej IRS označila za osobní majetek.
Pronájem rodinným příslušníkům
Všimněte si, že IRS vyžaduje, aby byl dům pronajat za spravedlivou tržní hodnotu. Neexistuje žádné omezení týkající se pronájmu domu pro rodinné příslušníky. Jediným požadavkem je, aby byl dům pronajat za spravedlivou tržní hodnotu. Pokud si pronajmete domov rodinnému příslušníkovi za méně než spravedlivou tržní hodnotu, IRS se domnívá, že je to osobní využití domova.
Výjimka
Můžete si pronajmout svůj domov své dceři - nebo komukoli jinému - méně než 15 dní v roce. Příjem, který obdržíte za tyto druhy pronájmu, je osvobozen od daně. Nemůžete však odečíst výdaje jako náklady na pronájem.
Hlášení
Máte-li nárok na odpočet z nájmu nebo příjem, musíte podat formulář 1040 IRS spolu s harmonogramem E. Obvykle nepoužíváte plán C pro tento příjem, pokud nevlastníte podnikatelský subjekt, který se sám zabývá pronajímáním. majetku, který vlastní majetek.