Obsah:
Když prodáváte svůj dům, daně z příjmu jsou často poslední věcí ve vaší mysli. Je však důležité zvážit, zda dlužíte daně z prodeje. Zisky z prodeje domů jsou považovány za zdanitelné zisky, ale významná částka tohoto zisku je vyloučena z daně.
Základ nákladů
Kapitálové zisky nebo ztráty jsou rozdílem mezi prodejní cenou vašeho domovského a nákladového základu. Nákladová základna zahrnuje kupní cenu, určité náklady na uzavření a náklady na opravu nebo zlepšení vašeho domova.
Vyloučení kapitálových zisků
Služba Internal Revenue Service vám umožňuje vyloučit předem určenou částku kapitálových zisků z prodeje Vašeho primárního bydliště. Musíte mít vlastní a používali dům jako svůj hlavní domov celkem dva z posledních pěti let. Tyto dva roky nemusí být konsekutivní.
Více Prodej domů
Nemůžete vyloučit zisk z prodeje svého domova, pokud jste během posledních dvou let vyloučili zisk z jiného domova. Výjimky platí, pokud byl druhý prodej na domácím trhu způsoben změnou zaměstnání, zdravotním stavem nebo nepředvídatelnými okolnostmi. V těchto případech můžete být schopni vyloučit sníženou částku kapitálových zisků.
Prodej nájemního domu
Zisk z prodeje nájemního domu podléhá stejným požadavkům na prodej primárního domu. Pokud nemáte nárok na vyloučení, je zisk z prodeje nájemného plně zdanitelný.
Kde hlásit zisky
Máte-li nárok na vyloučení kapitálových zisků, nemusíte hlásit prodej svého domova IRS. Pokud se nekvalifikujete, musíte ohlásit zisk z vašeho hlavního domova v plánu D svého formuláře 1040 IRS. Zisky z pronájmu domů jsou uvedeny na formuláři 4797.