Obsah:
Nákup domu s penězi vyžaduje velkou investici od kupujícího. Domov sám bude vyžadovat velkou hotovostní platbu prodávajícímu. Existují také náklady na uzavření. Některé náklady na uzavření jsou spojeny s hypotékou a nejsou nutné při platbě v hotovosti. Další náklady na uzavření jsou nutné při zakoupení domu. Uzavírací náklady existují na ochranu kupujícího i prodávajícího a musí být zaplaceny v okamžiku převodu vlastnictví na kupujícího.
Vyhledávání titulu
Domácí kupci by si měli být vědomi případných zástavních práv, neplacených hypoték nebo problémů s vlastnictvím domu, který chtějí koupit. Společnost provádějící vyhledávání názvů bude zkoumat všechny veřejné záznamy, aby určila, kdo v současné době vlastní majetek k nemovitosti, a přezkoumala veškerou hypoteční činnost související s majetkem. Společnost poskytne kupujícímu při uzavření dokumentace dokumentaci týkající se vlastnictví domu. Tato dokumentace poskytne kupujícímu důkaz, že prodávající je současným vlastníkem a má právo prodat nemovitost. Náklady na hledání titulu se liší podle oblasti.
Název Pojištění
Název pojištění chrání kupujícího nového domova v případě chyby při hledání titulu. Pokud v budoucnu vzniknou nějaké otázky týkající se titulu, bude kupující v domácnosti chráněn. Kupující může nakupovat za nejlepší ceny tím, že zavolá jiné společnosti. Kupující může být schopen sjednat slevu, pokud předchozí hledání titulu nebylo v posledních několika letech a vůči nemovitosti nebyly od té doby provedeny žádné významné nároky. Pojištění nákladů na titul se liší podle regionu a je částečně založeno na prodejní ceně domu.
Poplatky za nahrávání
Místní okresní vládní úřady sledují všechny majitele domů v jejich jurisdikci. Kdykoli nemovitost změní ruce, transakce je zaznamenána v okresním úřadu a záznamy jsou aktualizovány. Když si kupující domů koupí dům, bude nutné vypracovat a podat doklady k evidenci transakce u okresního úřadu. Tyto záznamy budou použity k sdělování informací o dani z nemovitostí a informací o dopravě s novým vlastníkem domu. Poplatky za nahrávání jsou obvykle nižší než sto dolarů.