Předčasné ukončení nájemní smlouvy

Nájemní smlouva je právně závazným dokumentem mezi vámi a vaším pronajímatelem. Můžete se však ocitnout v situaci, kdy potřebujete ukončit nájemní smlouvu brzy, ať už jste prostě nemocní ze svého stávajícího bytu nebo potřebujete přestěhovat, abyste se přiblížili práci. Pečlivé čtení vašeho pronájmu vám může pomoci určit cestu ven. V opačném případě může být zapotřebí vyjednávání.

Z vaší nájemní smlouvy se můžete dostat brzy.

Ustanovení o předčasném ukončení

Leasingy často obsahují klauzule, které vám umožňují z určitých důvodů ukončit nájemní období dříve, např. Přemístění kvůli nové práci. Pozorně si přečtěte nájem a hledejte takové ustanovení. Pokud existuje jeden, budete muset dodržovat pravidla ustanovení. Toto ustanovení může například vyžadovat, abyste svému pronajímateli oznámili 30 dní předem nebo propadli jistotu, kterou jste zaplatili, když jste se přestěhovali.

Právní závazky

Pokud vaše leasingová smlouva nemá doložku o předčasném ukončení, můžete být zodpovědný za zbývající nájemné do konce doby pronájmu. Pokud však pronajímatel pronajímá nemovitost po odchodu, ale před uplynutím doby pronájmu, musí odečíst veškeré nájemné od nového nájemce od toho, co mu dlužíte.

Možné řešení

Existují různé situace, kdy můžete být schopni ukončit nájemní smlouvu brzy - a to i bez uplatnění doložky o předčasném ukončení - a to bez jakýchkoli sankcí. Například, můžete být schopni pronajmout si byt po zbytek doby pronájmu, aby někdo jiný zaplatil nájemné po odchodu. Alternativně, pokud nájemné ve vaší oblasti vzrostlo od doby, kdy jste poprvé vstoupili do nájmu, můžete být schopni přesvědčit svého pronajímatele, aby vám umožnil přerušit nájemní smlouvu, protože se může obrátit a znovu pronajmout nemovitost za více, než jste v současné době platí každý měsíc.

Jednání

Pronajímatelé často nechají dobré nájemníky porušit své nájmy, pokud nájemníci mohou vysvětlit, proč se musí pohybovat. Promluvte si se svým pronajímatelem a vážně vysvětlete svou situaci. Pak se pokuste vyjednat žádné nebo nemnoho poplatků a trestů na vašem pohybu. Můžete například požádat pronajímatele, aby se vzdal požadavku na zaplacení jednoho měsíčního dodatečného nájemného výměnou za slib, že opustíte nemovitost ve stavu přesunu, aby nemusel platit úklidovou společnost nebo údržbář, nemovitost připravena k pronájmu.