Obsah:
Vnitřní výnosový zákon umožňuje odpočet různých výdajů, které vám vzniknou v průběhu daňového roku, které se nekvalifikují jako investice nebo nákup. Částka, kterou zaplatíte za nákup nové střechy, obdrží investiční ošetření a nelze ji považovat za odpočet na daňovém přiznání.Nicméně, IRS poskytuje daňovou výhodu pro novou střechu jako snížení zisku musíte rozpoznat, když prodáváte domov.
Základ daně
Daňový základ domu představuje celkovou investici v domácnosti. To zahrnuje kupní cenu plus náklady na veškerá domácí vylepšení. Pro zvýšení domácího základu daně o náklady na zlepšení musí být vylepšení významná v tom, že přinášejí přidanou hodnotu domovu nebo prodlužují životnost domova. Pravidelné opravy a údržba nepřidávají hodnotu ani prodlužují životnost domova.
Nová střecha
Náklady na instalaci nové střechy se považují za zlepšení, které zvyšuje daňový základ domova. Tyto náklady jsou způsobilé pro zvýšení daňového základu, protože po instalaci se prodlužuje doba použitelnosti střechy a zaručuje zvýšení reálné tržní hodnoty v rozsahu, ve kterém můžete zvýšit prodejní cenu domu po instalaci. Nicméně v daném roce není k dispozici žádný daňový odpočet.
Domů Prodej Zisk
Zvýšení daňového základu domova za cenu nové střechy vám poskytne daňovou výhodu, kterou můžete v daňovém roce, který prodáváte, rozpoznat. Daňový základ domu určuje výši zdanitelného zisku vyplývajícího z prodeje. Například, pokud si koupíte dům za 400.000 dolarů a utratíte 15 000 dolarů na instalaci nové střechy, domácí daňový základ je 415 000 dolarů. Pokud později prodáte dům za $ 415,000, celkový zisk je nula. Pokud však náklady na střechu nezvyšují daňový základ domova, ručíte za daň z kapitálového zisku 15 000 USD.
Úrazová ztráta
IRS poskytuje jednu výjimku z pravidla umožňujícího odpočet daně spíše než zvýšení daňového základu. Pokud náhlá a neobvyklá událost, jako je tropická bouře nebo hurikán, způsobí dostatečné poškození střechy, můžete odečíst náklady na instalaci nové. Odpočítatelnou částku vypočítáváte s použitím menší z původních nákladů střechy nebo snížení reálné tržní hodnoty domu vyplývající z nehody. Obecně platí, že pokud se ztráta z obětí týká domu, obě čísla jsou stejná, protože reálná tržní hodnota klesá ve výši rovnající se ceně instalace nové střechy. Pokud však obdržíte od pojistitele náhradu, je odpočet nedostupný.