Obsah:
Zákon Texas umožňuje rezidentům vytvářet domácí kapitálové úvěrové linie (HELOC) na hodnotu jejich domovů pro různé účely. Existuje však několik pravidel, která musí být dodržována podle zákona. Tato pravidla, která jsou jasně stanovena v zákoně Texas, stanoví limity pro HELOCs; kontrolovat a regulovat úvěrový proces; finanční zájmy jak dlužníků, tak věřitelů.
Definice HELOC
V Texasu je HELOC definováno jako „otevřený účet, který může být čas od času zúčtován, na který může být čas od času prodloužen kredit a který podléhá určitým poplatkům.“ Odlišuje se od čistého domácího úvěru, a proto podléhá mírně odlišným pravidlům. HELOC čerpá vlastní kapitál v domácnosti, aby ho mohl použít podle vlastního uvážení jako úvěr. HELOCs nabývá úroků a musí být splaceno.
Nastavení HELOC
Majitel domu vytvoří HELOC prostřednictvím hypotečního věřitele nebo jiného subjektu, který financoval domov. Platby, které jsou provedeny na majitele domu, se nazývají zálohy a jsou hrazeny z vlastního kapitálu v domácnosti (vlastní kapitál se rovná původní hodnotě domu mínus dluh v domácnosti). Splátky HELOC se nevyžadují do dvou měsíců od počátečního zálohy. Každý majitel, který je také jmenovaným dlužníkem na HELOC, může předem zaplatit.
Požadavky HELOC
Splácení HELOC se musí uskutečnit v pravidelných intervalech nejméně každé dva týdny a maximálně jednou měsíčně. Každá platba musí být rovna nebo vyšší než částka naběhlých úroků. HELOC může zahrnovat ustanovení, která některým dlužníkům brání v přijímání záloh nebo mohou od všech dlužníků požadovat, aby poskytli prohlášení o souhlasu s jakýmikoli přijatými zálohy.
Zákazy s HELOCs
Věřitel nemůže účtovat předčasné penále pro dlužníka placení HELOC předem. Dlužníkovi je poskytnuta plná úvaha při platbě HELOC brzy. K HELOCu nelze připojit pouze domov a žádný jiný majetek. Za vyřazení zálohy nelze účtovat poplatek. HELOC nemůže být zajištěn kreditní kartou, debetní kartou nebo předtištěnou šekem. Hodnota jistiny první zálohy plus případné dluhy v domácnosti nesmí překročit 80% tržní hodnoty nemovitosti. Případné další zálohy nesmí překročit 50% tržní hodnoty.