Obsah:
- Původci hypoték, procesory a upisovatelé
- Kde najít původce
- Licenční a registrační požadavky
- Poplatky za vznik hypotečních úvěrů
Většina kupci potřebují úvěr, a proto potřebují hypoteční úvěr původce při koupi domu. Běžně známý jako úvěr důstojníci, oni pre-kvalifikovat vás pro úvěr, vzít vaši žádost, a sbírat dokumenty nezbytné pro schválení hypotéky. Původci také zodpoví vaše domácí finanční otázky. Federální vláda dohlíží na poplatky za vznik hypotečních úvěrů a poskytuje veřejný přístup k pracovním zkušenostem původců prostřednictvím národního registru.
Původci hypoték, procesory a upisovatelé
Během procesu vzniku hypotéky se zabýváte úvěrovými úředníky a úvěrovými zpracovateli. Připravují a balí vaše žádosti o úvěr a podpůrné doklady pro upisování. Ti, kteří rozhodují o úvěrech, známí jako upisovatelé, zvažují všechny aspekty vaší žádosti a papírování, aby zajistili, že splníte kritéria kvalifikace. Upisovatel se dívá na vaše kreditní skóre, platební historii, zaměstnanost, příjem a dluhové zatížení, a analyzuje hodnotu domu a jeho stav prostřednictvím hodnotící zprávy. Pokud je úvěr schválen, hypoteční zprostředkovatelé pak dohlížejí na financování úvěru nebo na rozdělování úvěrových fondů, které platí za váš domov.
Kde najít původce
Hypoteční původci pracují v podnicích od malých maminek a pop-up obchodů až po půjčování franšíz nebo velkých korporací. Úvěrní důstojníci pracují v bankách, spořitelnách a úvěrech, družstevních záložnách a dalších federálně pronajatých nebo pojištěných institucích. Mohou také pracovat pro hypoteční makléře. Na rozdíl od bank a národních institucí mají hypoteční makléři přístup k úvěrovým programům od více hypotečních úvěrových společností. Hypoteční původce v bance nebo družstevní záložně vám může nabídnout pouze vlastní program půjček.
Licenční a registrační požadavky
Hypoteční původci musí mít licenci nebo registraci u Nationwide Mortgage Licensing System & Registry nebo NMLS. Federální agentura, NMLS je one-stop zdroj standardních informací o hypotečních společností a jejich původců. Hypoteční původci mají identifikační číslo NMLS, které najdete na jejich vizitkách a propagačních dokumentech a na žádosti o úvěr. Jedinečné číslo vám umožní vyhledat historii zaměstnání vašeho původce a všechny předchozí disciplinární a donucovací akce.
Poplatky za vznik hypotečních úvěrů
Původci si mohou účtovat poplatek za vytvoření nebo vytvoření vašeho úvěru. Původci musí zveřejnit poplatek předem v odhadu Good Faith do tří pracovních dnů od podání žádosti, pokud věřitel v tomto časovém rámci vaši půjčku neodepře. Obecně platí, že při uzavření se poplatek nemusí zvyšovat. V roce 2014 Bankrate studie o uzavření nákladů, národní průměr pro hypoteční poplatky na úvěr 200.000 dolarů byl $ 1,877.