Jak vypočítat kapitálové zisky pro prodané nemovitosti

Jak vypočítat kapitálové zisky pro prodané nemovitosti. Kapitálový zisk představuje zvýšení hodnoty kapitálového aktiva, které jej činí více než jeho kupní cena. Kapitálovým aktivem je investice nebo nemovitost. U prodaných nemovitostí se zisk vypočítá jako rozdíl mezi tím, co bylo zaplaceno za aktivum, známé jako základ, a tím, co za něj bylo přijato, když bylo prodáno, známé jako realizovaná částka. Mějte na paměti, že v daňovém řádu je mnoho úprav, pravidel, výjimek a zvláštních případů. Důkladný průzkum tohoto tématu je nezbytný pro přesné hlášení komplikovaných finančních transakcí a jejich příslušných daňových formulářů.

Spočítejte kapitálové zisky za prodané nemovitosti

Prodejte nemovitost

Krok

Trh svůj domov na prodej prostřednictvím realitní kanceláře, svépomocné realitní obchodník nebo sami.

Krok

Potenciální nabídky od zájemců.

Krok

Vyberte nejlepší nabídku. Cena není jedinou odměnou. O něco nižší nabídka od vysoce kvalifikovaného kupujícího může být cennější než vyšší nabídka od někoho, kdo má problémy s úvěry.

Krok

Prodejte nemovitost vítěznému uchazeči.

Vypočítejte základ nemovitosti a realizovanou částku

Krok

Vypočítejte základ nemovitosti, pokud jste si dům koupili s penězi, dluhem, jiným majetkem nebo službami. V tomto případě se jedná o částku, kterou jste zaplatili, upravenou o jakékoli zvýšení na základě a / nebo snížení na základě. K navýšení základů patří doplnění a obnovení škod. Poklesy na základně zahrnují ztráty z nehod a odpisy.

Krok

Vypočítejte nákladovou základnu nemovitosti, pokud jste ji obdrželi jako dědictví, dar, pozůstalého manžela nebo v obchodě. V tomto případě je vaše cena skutečnou tržní hodnotou nemovitosti, když jste ji obdrželi. Tato částka je poté upravena o částky, které zvyšují nebo snižují její základ.

Krok

Vypočítejte částku realizovanou z prodeje odečtením nákladů na prodej domu z prodejní ceny domu. Náklady zahrnují reklamu a právní poplatky, prodejní provize a bankovní poplatky placené prodávajícím.

Spočítejte kapitálové zisky na nemovitosti

Krok

Odečtěte základ od realizované částky. To je váš zisk.

Krok

Vypočítejte částku vyloučení, kterou můžete uplatnit na zisk. Můžete být schopni vyloučit až 250 000 dolarů ze zisku z vašeho příjmu.

Krok

Odečtěte vyloučení od zisku. To je zdanitelný kapitálový zisk z prodaného domu.