Obsah:
Pro uzavření úvěru není stanovena žádná doba. Čas uzavření úvěru závisí na mnoha různých proměnných. Úvěry Federální správy bytů (FHA) nejsou výjimkou. Úvěry FHA lze uzavřít za pouhých 15 dní nebo trvat až 60 dní. Průměr je mezi 30 až 45 dny. Existuje několik důvodů, proč může úvěr FHA trvat déle.
Zprostředkovatel versus přímý věřitel
Úvěry FHA jsou státem podporované půjčky financované schválenými věřiteli. Někteří věřitelé FHA jsou přímí věřitelé, což znamená, že poskytují peníze na úvěr přímo. Jiní jsou makléři - zprostředkovatelé, kteří berou informace o půjčkách žadatele a obchodů je vyhledávají pro několik nejlepších přímých věřitelů. Zprostředkované úvěry mohou trvat déle než přímé půjčky, protože každý soubor zkoumá dva různé typy očí. Zprostředkovatel zpracuje úvěr jako první, a pak upisovatel pro věřitele přezkoumá soubor. Mezi těmito kroky je často až několik dní, než se soubor dostane od makléře k příslušné osobě v kanceláři věřitele. Přímí věřitelé nemají tento dodatečný prodlevu, protože všichni klíčoví hráči jsou obvykle ve stejné budově.
Nedokončená aplikace
Mnohokrát se proces aplikace nedokončí správně, což má za následek zpoždění. Žádost nesmí obsahovat všechny potřebné informace, podpůrná dokumentace nemusí být úplná nebo informace v žádosti neodpovídají dokumentaci. V případě nejrychlejšího výsledku by měl žadatel do své žádosti o úvěr přivézt veškerou potřebnou dokumentaci a poskytnout příslušná jména kontaktů a informace pro příslušné místo pro získání ověření. Zpracovatel objednává nezávislé ověření zaměstnání a vkladu pro každý soubor a potřebuje tyto informace.
Hodnocení FHA
Hodnocení FHA může někdy trvat o něco déle, než je obvyklé hodnocení, zejména u vyráběných domů, protože v pokynech FHA existují další informace. V závislosti na stavu nemovitosti, mohou být také odborné prohlídky, které je třeba dokončit před znalcem může podepsat na hodnocení, jako je strukturální kontrola na vyrobené domů.
Smlouvy
Všechny kupní a prodejní smlouvy a dodatky musí být úplné a správné. FHA má formuláře, které musí doprovázet kupní a prodejní smlouvu podepsanou kupujícím i prodávajícím. Pokud kupující v době uzavření smlouvy neví, že používá FHA financování, bude muset vystopovat prodejce, aby získal podpis na nezbytných formulářích. To může trvat několik dní v závislosti na úrovni spolupráce a včasnosti prodávajícího. S krátkým prodejem a zabavením, které procházejí advokátem nebo bankou, to může trvat i týdny.
Podmínky upisování
Velkým zdrojem zpoždění při zpracování úvěru FHA jsou podmínky upisování. Mnoho souborů úvěrů FHA jsou soubory "ručního upisování", které jsou osobně prověřeny upisovatelem, protože obsahují výjimku nebo spadají do šedé oblasti. Je na upisovateli, aby soubor schválil nebo ne. Mnohokrát může upisovatel požádat o další dokumentaci nebo objasnění sporné položky, aby mohl učinit rozhodnutí. Ona bude podmíněna schválením úvěru na danou položku, takže čím déle trvá, než ji dostane, a pro ni to bude trvat déle. Kompletní, důkladná dokumentace, která pokrývá všechny nepředvídané události od začátku pomáhá tomu zabránit. Procesor může vyjmout všechny nepotřebné informace nebo je ponechat stranou, pokud o to upisovatel požádá.