Obsah:
Federální správa bydlení je největším vládním pojistitelem hypoték na světě. Hodnotitel schválený agenturou FHA provádí posouzení stavu nemovitosti a ocenění ze dvou hlavních důvodů: zjistit, zda umístění a stav rodinného domu splňuje standardy FHA pro pojištění; a poskytnout odhadovanou hodnotu pro domácnost. FHA má specifické požadavky a standardy hodnocení. Její kontrolní seznam se vztahuje na navrhovanou stavbu, stavbu ve výstavbě a stávající výstavbu.
Typ uživatele
Posuzovatelé musí určit nejvyšší a nejlepší využití místa. Musí uvádět, zda má vlastnost "vhodnost použití typu", podle FHA Handbook 4150.2. Typ použití se týká použití, pro které je konstrukce navržena, jako je například rodina, duplex, tri-plex nebo čtyřplex. Posuzovatel musí také určit vhodnost funkčních vlastností nemovitosti, protože se vztahují k místu. Například, odhadce musí poznamenat, zda počet pokojů, velikost domu a topografie pozemku odpovídají sousedství. Neshoda může ovlivnit vhodnost nemovitosti.
Jednotná rezidenční hodnotící zpráva
Posuzovatel musí na základě typu nemovitosti oznámit zjištění týkající se platné zprávy o jednotném rezidenčním posouzení (URAR). Zpráva musí obsahovat fotografie objektu exteriéru objektu (boční, přední a zadní průčelí). Musí také obsahovat jednu fotografii každé srovnatelné nemovitosti a kopii místní mapy s vyznačením umístění předmětu a srovnatelných vlastností. Posouzení navrhované stavby musí obsahovat fotografii volných míst a mapu navrhovaných silnic. Posuzovatel musí také vzít v úvahu veškeré majetkové nedostatky a opravy potřebné k nápravě ve zprávě.
Stanovení hodnoty
"Hodnocení odhaduje hodnotu nemovitosti pro účely hypotečního pojištění," podle příručky FHA. Tato hodnota slouží jako podklad pro stanovení maximální výše pojistitelného úvěru FHA podle oddělení bydlení a rozvoje měst. Hodnota nemovitosti vychází z hodnoty pozemku a nákladů na výměnu stavby. Odhadce musí porovnat strukturu s jinými srovnatelnými strukturami v oblasti, která je prodávána, aktivní a čekající na prodej, aby se získala odhadovaná hodnota.
Kontrola interiéru a exteriéru
Posuzovatel musí zkoumat stav nemovitosti a vlastnosti uvnitř i venku. To zahrnuje zvážení topografie země, vhodnosti půdy, zlepšení lokality mimo lokalitu, věcných břemen, omezení a zásahů, o čemž svědčí pečlivá vizuální kontrola. Odhadce musí měřit hrubou obytnou plochu nebo obytný nadstandardní prostor, který nezahrnuje suterén nebo podkroví.