Jak spustit úvěrové kontroly na potenciální nájemce

Vzhledem k tomu, že nejlepším prediktorem budoucího chování je minulé chování, jasná úvěrová historie - jedna bez pozdních plateb, bankrotů a vystěhování - dává pronajímateli jistotu, že jeho nájemce včas zaplatí nájemné. Kontrola kreditu je poměrně jednoduchá. Potřebujete pouze osobní údaje žadatele a jeho souhlas s kontrolou jeho úvěrové zprávy. Dej tyto údaje úvěrové agentuře, a můžete mít zprávu zpět v co nejméně jeden den.

Pronajímatel předá nájemci key.credit: DragonImages / iStock / Getty Images

Prosím, pane, mohu spustit kreditní kontrolu?

Zákon o podávání zpráv o spravedlivém úvěru konkrétně nestanoví, že pronajímatel potřebuje povolení nájemce k provedení úvěrové kontroly proti němu, ale to je implicitní v jazyce právních předpisů. Jako věc nejlepší praxe, mít rádoby nájemce znamení a datum prohlášení souhlasit s kreditní kontrolou, než se obrátíte na úvěrovou agenturu - můžete chtít konzultovat nájemce agenta nebo advokáta pro vhodné znění. K objednání kreditní kontroly budete potřebovat jméno, adresu a číslo sociálního zabezpečení. Většina pronajímatelů si tyto informace vyžádá v rámci formuláře žádosti o pronájem.

Nabít nebo neúčtovat

Někteří majitelé účtují nájemci poplatek za provedení kontroly kreditu, zatímco jiní absorbují náklady sami. To je věc osobních preferencí. Pokud však zaplatíte poplatek, může státní zákon omezit částku, kterou můžete účtovat. Například, majitelé Kalifornie mohou účtovat ne více než jejich out-of-pocket výdaje nebo stát-pověřil sumu, kterýkoliv je nižší.

První obrazovka agentury

Mnoho společností nabízí služby nájemců; můžete najít libovolný počet agentur online. Renomovaná společnost vás obvykle požádá, abyste se zaregistrovali předem a poskytli svému majiteli přihlašovací údaje, jako je osobní identifikace a doklad o tom, že vlastníte nájemní nemovitost. Úvěrová společnost musí ověřit, zda jste skutečný pronajímatel, a nikoli nějaká frivolní osoba, která si prohlíží úvěrovou zprávu jiné osoby, která je zakázána zákonem o spravedlivém vykazování úvěrů. Renomovaná agentura by vás také měla požádat o skenování nebo faxování podepsaného formuláře nájemce před spuštěním šeku.

Oheň z informací

Většina agentur vám umožní spustit kontrolu kreditu zadáním informací o nájemci online. Jednoduše postupujte podle pokynů na obrazovce. Buďte opatrní, abyste zkontrolovali všechny nájemce, kteří by byli rádi, stejně. Promítání některých uchazečů, ale ne jiných, vás může nechat vystaveno nároku na diskriminaci. Po odeslání může kontrola kreditu proběhnout během několika minut nebo během několika dnů. Na první pohled budete moci vidět negativní události, jako jsou chronické pozdní platby, bankrot a vyhoštění. Zkontrolujte také dluhové zatížení nájemce; nájemce, který se dopustil velkého množství svých příjmů na splácení dluhu, se může snažit zaplatit nájemné.

Nechat Nájemce Dole Právně

Máte možnost odmítnout nájemce kvůli jeho špatnému úvěru, ale musíte dodržovat určité právní kroky. Začněte písemně na nájemce a vysvětlete, že jste jeho žádost odmítli z důvodu jeho kreditní zprávy. Vysvětlete přesné důvody odmítnutí - v ideálním případě byste měli ve zprávě určit konkrétní nepříznivé položky. V souladu se zákonem o podávání zpráv o spravedlivém úvěru musíte také dát nájemci jméno, adresu a telefonní číslo vaší kreditní agentury a sdělit mu, že má právo požádat o bezplatnou kopii své kreditní zprávy do 60 dnů.