Obsah:
Hypotéky a postupy uzavření trhu jsou určeny smlouvami, které věřitelé vytvářejí, a státními a federálními předpisy, které se na dluh vztahují. Vláda USA mění své předpisy tak, aby držely krok s realitním trhem a se všemi klíčovými finančními trendy v ekonomice, ale základní zákony, kterými se tento proces řídí, jsou velmi stabilní. Jazyk používaný k popisu hypoték a zabavení ve vládních nařízeních často používá frázi "in rem." Společná právní věta odvozená od latiny, in rem se vztahuje na obecnou činnost uzavření trhu.
Co znamená Rem
"In rem" znamená, že žaloba je namířena pouze proti majetku namísto osoby. Když soud učiní rozhodnutí ve svém rozhodnutí, učiní jej ve věci samotného majetku a zákonů týkajících se majetku bez ohledu na to, kdo je vlastníkem. V případě, že se jedná o věc, jsou práva na vlastnictví, a nikoli zájem vlastníka, pokud jde o jejich fyzické postavení a pozemkové zákony, prvořadá. In rem může být přeložen jako "proti věci", na rozdíl od akce proti osobě.
Význam uzavření trhu
Foreclosures mají tendenci být přirozeně in rem, což je důvod, proč jazyk není běžně používán mimo právní kódy. Předpokládá se, že uzavření je proti majetku a nikoliv osobě. Hypoteční úvěr používá dům jako zajištění, které automaticky uděluje zástavní právo věřiteli v souborech nebo způsob, jak získat hodnotu zajištěním a prodejem domu. Akce in rem na uzavření trhu je právní úkon, jehož cílem je vytvořit prodej na uzavření trhu, takže věřitel může být zaplacen.
Omezení In Rem
Střídání vytváří omezení pro uzavření trhu. Je-li žaloba v řízení, může soud rozhodnout pouze o majetku, který spadá do jeho pravomoci. Soud v jednom státě nemůže nařídit uzavření exekuce proti majetku v jiném státě, jinými slovy. Uzavření může vytvořit pouze místní soud ve státě, ve kterém se nemovitost nachází. Soudy musí také informovat majitele a každého, kdo má zájem na majetku, než učiní rozhodnutí o uzavření.
Uzavření Lieny versus soudní rozhodnutí
Zástavní právo k zástavě nesmí být zaměňováno se zástavním právem. Soud vytvoří soudní zástavní právo, aby věřitel mohl vymáhat dluh od dlužníka, často když dluh nebyl zajištěn zástavou. V tomto případě se rozsudek často dotýká osoby, a to prostřednictvím osoby, vlastněné. To může mít za následek uzavření trhu, ale i exekuci mezd a jiné hodnoty, kterou má dlužník.