Obsah:
Pozemky hodnota, nebo vlastní kapitál v zemi, mohou být použity jako ekvivalent hotovosti za zálohu při stavbě domu. Chcete-li vědět, zda máte dostatek vlastního kapitálu ve vaší zemi k výstavbě domu s malou nebo žádnou dodatečnou kapesní cenou, vytvořte seznam potenciálních stavebních nákladů a nákladů na uzavření. Poté si nechte posoudit hodnotu vaší země a předejte tuto informaci svému důstojníkovi úvěru na bydlení. Pak vám řeknou, zda jste schopni využít svou půdu jako zajištění pro splácení úvěru na bydlení. Zde jsou tipy pro procházení tímto složitým procesem.
Krok
Naplánujte si schůzku s věřitelem. Měli byste si vybrat společnost, která se specializuje na nové stavební úvěry pro vaše předkvalifikace. První schůzkou bude projednání Vašich stavebních plánů, úvěrové historie, typů dostupných úvěrů a jaké půjčky si můžete skutečně dovolit. Věřitel vám může poskytnout náklady spojené s uzavřením úvěru Stavebnictví, který poskytne úvěr na vlastní jmění. Pokud již bylo provedeno předchozí posouzení, můžete jej odeslat, jakmile si vyberete věřitele. Pro účely této půjčky však bude zřejmě nutné, aby byla dokončena novější.
Krok
Smlouva s renomovaným stavitelem. Chcete-li začít, naplánujte si čas, aby si mohl prohlédnout zemi a projednat vaše plány. Renomovaný stavební dodavatel bude muset vidět půdu dříve, než vám řekne, co je a není možné. Jakmile jste přešli přes to, co hledáte v detailu, nechat ho nakreslit odhad nákladů na to, co bude trvat na vybudování vašeho domova.
Krok
Vypočítat celkové náklady na stavbu a zavření. Přidejte tuto částku k hodnotě pozemku. Celkový součet představuje náklady na výrobu vašeho projektu. Hodnota pozemku se pak použije jako úvěr proti celkové ceně. Pokud dlužíte zůstatek na pozemku, celkové náklady a přidejte zůstatek z výplaty pozemků. V závislosti na procentním podílu banky na úvěru na výstavbu, budete muset ještě přijít s nějakou formou peněžní zálohy.
Krok
Podívejte se na příklad, abyste se ujistili, že proces rozumíte. Řekněme, že vaše náklady na stavbu jsou 220 000 dolarů a pozemek je oceněn na 63 000 USD. Můžete mít náklady na uzavření, které celkem 15 000 dolarů, v závislosti na vašich státních daních a nákladech, takže celková hodnota nákladů na výrobu tohoto projektu je 298 000 USD. Když odečtete úvěr za půdu, bude váš nový úvěr 235 000 dolarů, což je jen asi 80% nákladů na výrobu projektu. Ty by nevznikly soukromé hypoteční pojištění na konvenční úvěr, a žádné podstatné náklady na zaplacení. Tam jsou vzorce, které jsou používány různými věřiteli počítat procenta úvěru, někteří dovolí 5% rozptyl v “opěradle” jen v případě materiálových nákladů se zvětší nebo k účtu pro neznámou proměnnou; Toto je však základní vzorec pro fungování tohoto procesu. Pokud je na pozemku stále zástavní právo, můžete použít vlastní kapitál jako kredit a zůstatek bude splacen při uzavření stavební půjčky.
Krok
Udělejte konečné rozhodnutí na základě toho, co si můžete dovolit. Pokud bude banka půjčovat pouze 90% nákladů a vlastní kapitál v zemi představuje méně než 10%, budete muset vytvářet další finanční prostředky. Příklad: náklady na stavbu ve výši 220 000 dolarů, hodnota pozemku 63 000 USD, náklady na uzavření přidejte až 15 000 USD, ale na zemi dlužíte 47 000 000 USD. Náklady na výrobu projektu jsou stále $ 298,000, ale váš pozemek je nyní $ 16,000. ($ 63,000 mínus 47,000 dolarů). 10% představuje požadovanou zálohu ve výši 29 800 USD, takže rozdíl bude 13 800 USD z kapesních nákladů. Pouze vy víte, co si opravdu můžete dovolit, ale pamatujte si, že jakmile začnete stavební proces, je velmi obtížné se vrátit ven. Takže se ujistěte, že jste učinili informované a zdravé rozhodnutí předtím, než si najmete dodavatele, který si postaví svůj vysněný domov..