Obsah:
Je těžké koupit a prodat domov za účelem zisku v relativně krátkém čase. Tento proces, známý jako překlápění, je ještě obtížnější bez zálohy. Klíčem k překlápění domu bez zaplacení zálohy je najít investory, kteří jsou ochotni financovat obchod a rozdělit výnosy z prodeje. Musíte také koupit dům poměrně levné, takže můžete provádět renovace a stále zase zisk. Dokonce i na oceňovaném trhu s bydlením, dokončení překlopení na minimální náklady znamená vědět, co hledat v fixer-horní.
Krok
Podívejte se na někoho, kdo má disponibilní důchod investovat. Promluvte si s lidmi ve svých sociálních a obchodních sítích. Mohou znát investory, kteří mají zájem o nemovitosti a mohou vás kontaktovat.
Krok
Najměte právníka, který vypracuje dohodu o partnerství poté, co najdete investora. Ujistěte se, že chcete koupit dům k překlopení a že váš partner poskytne hotovost na nákup bez požadované zálohy. Zahrnout do podmínek každého partnera roli a povinnosti. Například, určit, že budete investovat čas a práci na rehabilitaci majetku a že dva z vás rozdělí zisk, když nemovitost prodává. Vyjasněte v dohodě o partnerství, jak často budete informovat o průběhu flipu investujícímu partnerovi.
Krok
Najděte dům, který chcete převrátit. Daňový prodej, majetek zabývající se uzavřením trhu a prodej nemovitostí nabízí příležitosti ke koupi domů za slevy nebo nižší než tržní hodnota. Můžete určit aukce prostřednictvím novinových reklam, on-line vyhledávání a prostřednictvím místních realitní kanceláře.
Krok
Zkontrolujte stav nemovitosti. Interiér nemovitosti nemůžete vždy zkontrolovat před dražbou nemovitosti, pokud je to možné, proveďte to před datem aukce. Můžete rychleji opravit opravy v domě, který potřebuje drobné kosmetické opravy. Fixers-uppers obvykle jsou prodávány "jak je," proto byste měli mít to odhlásil certifikovaný domácí inspektor nebo licencovaný dodavatel před umístěním nabídky nebo nabídky.
Krok
Nastavte cenu seznamu. To by mělo pokrývat peníze zaplacené za náklady na bydlení a renovace. Yous by měl také cenu domu dostatečně vysoké, aby pokryl čas a práci, kterou do projektu vložíte. Pokud neprodáte domov "za účelem prodeje vlastníkem", přidejte náklady na provizi z nemovitostí a veškeré náklady na uzavření. Zvažte také, že pokud vlastníte dům méně než rok, zisk z prodeje je krátkodobý kapitálový zisk, který je zdaněn jako běžný příjem.