Obsah:
Pokud jste hypoteční makléř a snažíte se uzavřít více půjček, jedna dovednost, která vás přenese přes hrb, se učí přesně číst potenciální daňové přiznání dlužníka.
Zatímco daňová přiznání jsou poněkud komplikovaná, existuje několik jednoduchých strategií, které můžete použít ke snížení příjmů. To je obzvláště užitečné, pokud jde o interpretaci plánu C, forma samostatně výdělečně činných dlužníků musí dokončit.
Krok
Určete, zda je váš dlužník placen zaměstnavatelem s W2 a výplatní páskou nebo zda je samostatně výdělečně činný. To je klíčový krok v dekódování daňových přiznání. Samostatně výdělečně činný dlužník se může platit šekem, což však neznamená, že bude vybírat W2.
Krok
Sbírejte veškerá daňová přiznání dlužníka se všemi plány. Pro samostatně výdělečně činné dlužníky bude nejkritičtější formou harmonogram C. Tento formulář uvádí celkový příjem podniku a celkový příjem jednotlivce. Formulář 1040 je potřebný pro zaměstnance W2.
Krok
Sladit údaje o formuláři 1040 na řádcích 7 až 22 pro dlužníky, kteří dostávají mzdy od zaměstnavatele. Ujistěte se, že je-li aplikace spojena, zkontrolujte obě W2. Ujistěte se, že čísla na W2 odpovídají lince 7 na 1040.
Krok
Zkontrolujte řádek 22, abyste se ujistili, že součty z obou W2s žadatelů (pokud jsou spojeny) odpovídají číslu uvedenému na formuláři 1040. To je celkový příjem obou stran. To je výše příjmů budete používat k výpočtu DIR (dluh k příjmu poměr) na hypoteční žádosti.
Krok
Pokud je váš dlužník (osoby) samostatně výdělečně činný, zkontrolujte seznam C. Tento formulář rozepisuje údaje o podnikání dlužníka - hrubý příjem, hrubý zisk a odměny zaměstnancům.
Krok
Pro výpočet příjmů nepoužívejte údaj o příjmech v řádku 1. Jedná se o hrubé příjmy podniku před zdaněním, výdaji a srážkami. Toto číslo nepředstavuje přesné vyjádření mzdy dlužníka.
Krok
Podívejte se na řádek 31, abyste zjistili skutečný příjem dlužníka z provozu podniku. Pokud má dlužník mnoho odpočtů a nárokuje si mnoho obchodních nákladů, může být toto číslo nízké. Pokud je dostatečně nízká, může ho diskvalifikovat za úvěr. Pokud se jedná o tento případ, budete možná muset ověřit obchodní cash flow s výpisy z obchodních bank.
Krok
Přidejte zpět číslo uvedené na řádku 30 - obchodní využití domu. Většina hypotečních upisovatelů umožňuje tento přírůstek počítat.