Obsah:
Koupě domu je obrovský finanční závazek. Chcete se ujistit, že si můžete dovolit měsíční splátky hypotéky na dalších 30 let a váš hypoteční věřitel chce také zajistit, aby si je mohl dovolit. To je důvod, proč věřitel má finanční pokyny, které vypadá, když zvažuje, zda máte nárok na hypotéku. Můžete použít tyto pokyny a posoudit sami, zda si můžete dovolit domov svých snů.
Zvažte všechny náklady
Znát maximální hodnotu domu můžete získat schválen pro hypotéku je jen jednou z nákladů, musíte zvážit, než si koupíte domov. To je důvod, proč vaše hypoteční věřitel se dívá na dva poměry při rozhodování, kolik domu si můžete dovolit. Jeden poměr se dívá na měsíční platbu, ale druhý se dívá na vaše měsíční platby a váš další dluh z věcí, jako jsou kreditní karty, půjčky na auta, studentské půjčky a podporu dětí. Budete muset být pod prahovou hodnotou pro alespoň jedno z těchto čísel, abyste získali schválení pro hypotéku s měsíční platbou ve výši 2500 USD.
Pokyny
Váš hypoteční věřitel bude chtít, aby vaše měsíční splátky hypoték nebyly více než 28% hrubého měsíčního příjmu. Pokud platba přesáhne 28 procent, můžete být stále schváleni, pokud je váš celkový dlouhodobý dluh nižší než 36 procent hrubého měsíčního příjmu. Čísla jsou to, co bylo zjištěno, že jsou dostupné částky, přičemž stále ponechávají prostor pro měsíční náklady na bydlení a disponibilní příjem.
Děláme matematiku
Pokud víte, že vaše měsíční splátka hypotéky je projekt, který má být 2,500 dolarů měsíčně, pak je třeba rozdělit, že 0,28 získat minimální hrubý měsíční příjem, co potřebujete, aby si dovolit platbu, což je 8,928 dolarů. To odpovídá vydělávání $ 107,136 ročně před zdaněním. Nicméně, u tohoto ročního příjmu, budete muset ujistit, že vaše další dlouhodobý dluh nepřesahuje 714 dolarů měsíčně. To je proto, že $ 8,928 krát.36 je $ 3,214 za měsíc. Pokud odečtete částku ve výši 2 500 USD z této částky, zůstane vám částka dalšího povoleného dlouhodobého dluhu.
Snižování čísel
Pokud váš příjem není dost velký na to, aby podpořil hypotéku pro domov, který chcete, pak můžete buď najít způsob, jak splatit některé z vašich dlouhodobých dluhů nebo udělat větší zálohu na dům. Dělat to bude vaše měsíční splátky hypoték menší, a to zase sníží finanční poměry hypotečních věřitelů zvážit.