Obsah:
Ve většině případů, pokud prodáte dům za více, než jste ho koupili, nebudete muset platit žádnou daň ze zisku. Nicméně, pokud jste vlastnili nebo nebydleli v domácnosti velmi dlouho, pokud váš zisk je obzvláště velký, nebo pokud domov nebyl vaším primárním bydlištěm, můžete ukončit daň z kapitálových zisků.
Vyloučení
Daňový kód vám umožní vyloučit z daní první 250 000 dolarů ze zisku z vašeho domácího prodeje - nebo prvních 500 000 dolarů, pokud jste ženatý a podávat své daně společně. Abyste však mohli toto vyloučení získat, musíte vlastnit dům a používat jej jako primární bydliště po dobu nejméně dvou let během pětiletého období před prodejem. Tento dvouletý požadavek nemusí být konsekutivní, což znamená, že byste mohli žít ve svém domě po dobu dvou let, pronajmout ho někomu jinému za rok nebo dva, a pak jej prodat a stále požadovat vyloučení. Neexistuje absolutní omezení počtu, kolikrát můžete uplatnit vyloučení ve svém životě, i když mezi vyloučením musíte počkat alespoň dva roky.
Daně z kapitálových výnosů
Pokud jste nevlastnili a žili v domě za požadované dva roky, pak budete dlužit daň z kapitálových zisků z celého zisku z prodeje. Pokud jste jediní a dosáhnete zisku ve výši 265 000 USD, váš zdanitelný zisk je celých 265 000 USD. Pokud splňujete dvouletý požadavek, ale váš zisk převyšuje částku vyloučení, dlužíte daň z kapitálových zisků pouze z přebytku. V takovém případě, pokud jste svobodný a vyděláte zisk ve výši 265 000 USD, daň z kapitálových zisků se použije na 15 000 USD z vašeho zisku.
Určení zisku
Můžete získat hrubý odhad svého zisku porovnáním toho, kolik jste zaplatili za domov s tím, kolik jste ho prodali. Ale váš skutečný zisk, který je pro daňové účely důležitý, závisí na několika dalších faktorech.
Doplňte všechny náklady na prodej vašeho domu, jako jsou provize, reklamní náklady a právní poplatky. Odečtěte je od prodejní ceny. Výsledkem je to, co IRS nazývá "realizovanou částkou" při prodeji. Dále určete svůj „upravený nákladový základ“, což je cena, kterou jste původně zaplatili za domácnost, včetně určitých nákladů na uzavření a nákladů na veškerá vylepšení kapitálu, která jste provedli - zlepšení, která přidaná hodnota nebo zvýšení životnosti vašeho domova. Jakmile určíte svůj upravený základ, odečtěte si ji od své realizované částky. Výsledkem je váš zisk pro daňové účely.
Zjišťování vaší daně
Pokud jste vlastnili dům méně než rok před jeho prodejem, IRS klasifikuje váš zisk jako krátkodobý kapitálový zisk, který je zdaněn stejnou sazbou jako pravidelný příjem. V době zveřejnění, tyto sazby začínají na 10 procent a jít až na 35 procent, v závislosti na vašem příjmu. Pokud jste vlastnili dům déle než rok, zisk se kvalifikuje jako dlouhodobý kapitálový zisk, který je zdaněn mnohem nižší sazbou. V době zveřejnění se dlouhodobé daně z kapitálových zisků vyšplhaly na 15 procent.