Obsah:
Úvěr Federální správy bytů má své požitky, jako je nízký požadavek na zálohy, flexibilní kvalifikační směrnice a konkurenční úrokové sazby. Prodej domů, na které se vztahuje úvěr pojištěný FHA, je téměř stejný jako prodej domu financovaného společností konvenční, nebo úvěr bez státní podpory. Nicméně, pokud váš FHA úvěr má funkce, jako je předpoklad předpokladu nebo escrow zabavit účet, můžete být v pro jedinečná ustanovení, která nejsou jinak k dispozici pro domácí prodejce.
Plán na zaplacení úvěru FHA
Většina úvěrů FHA vyžadují, abyste splatili zůstatek nesplaceného úvěru při prodeji, spolu se správními poplatky věřitele. Toto ustanovení je známé jako doložka o prodeji. Věřitel FHA může na základě svého uvážení vykonávat svá práva podle doložky o prodeji. To brání majiteli domu předávat vlastnická práva FHA-financoval domov k třetí straně bez souhlasu věřitele.
Zaplacení úvěru FHA při prodeji vašeho domu:
Zavolejte věřitele nebo půjčku servisní společnost, která účty a vybírá měsíční platby. Telefonní číslo můžete najít na svém posledním výpisu z hypotéky. Musíte uvést své číslo hypotéky.
Zeptejte se zástupce na rozepsané vyúčtování poplatků, které musíte zaplatit za uzavření účtu - známé jako výplata. Uveďte odhadovaný datum prodeje, na základě kterého může věřitel založit své poplatky, například úroky z předplacených hypoték.
Zaslat věřiteli nebo poskytovateli úvěru zaplacení zbývajícího zůstatku po uzavření prodeje. Musíte splnit datum vypršení platnosti uvedené na výpovědi výplaty věřitele a částka, kterou odešlete, by měla být rovna nebo vyšší než zůstatek na výkazu výplaty. Požadavek na aktualizovaný výkaz výplaty, pokud zavřete po vypršení příkazu, abyste získali nový nevyrovnaný zůstatek.
Prodej prostřednictvím procesu hypotéky
Některé úvěry FHA umožňují kupujícímu převzít existující úvěr FHA na domov. Ačkoli vzácný, hypotéka předpoklad umožňuje kupující převzít své hypotéky za stejné úrokové sazby, hypoteční zůstatek a podmínky splácení. To může být přínosem pro kupujícího tím, že jí umožní získat nižší než tržní úrokovou sazbu a zaplatit méně poplatků za uzavření než v běžném domácím prodeji.
Prodat svůj domov prostřednictvím procesu předpokládání:
Zavolejte svému věřiteli a nechte zástupce vědět, že máte kupujícího, který je ochoten převzít váš úvěr FHA. Věřitel potvrdí, zda transakce splňuje podmínky pro převzetí jednoduchosti nebo bonity.
Poskytněte kupujícímu předpoklady papírování a kontrolního seznamu věřitele. Kupující je povinen předložit věřiteli všechny věci ke kontrole a schválení.
Podepište všechny požadované dokumenty vašeho věřitele za předpokladu a požadavku uvolnění odpovědnosti. Uvolnění vás zbaví další finanční odpovědnosti za úvěr FHA. Uzavírací oddělení věřitele typicky koordinuje tuto část procesu předpokladu.