Obsah:
Prakticky všichni majitelé domů, najednou nebo jinde, budou pozdě na své měsíční splátky hypotéky. Ať už je to úmyslné, nebo ne, můžete se obávat důsledků - banka vám vrátí váš domov? Jak dlouho máte před uzavřením trhu? Naštěstí budete upozorněni před zahájením procesu uzavření trhu, a proto budete mít šanci zabránit tomu, aby k němu nedošlo. Kromě toho, i když se liší podle státu, obvykle musíte být čtyři měsíce nebo více na své měsíční platby pro svého věřitele začít uzavření. Uzavření by nemělo být překvapením, protože váš věřitel vás bude bezpochyby každý měsíc informovat o zaplacení platby.
Co se stane, když se můj dům dostane do uzavření?
Kdy se uzavření trhu?
Většina věřitelů nechce začít uzavírat řízení - profitují více ze svého vlastnictví - a budou pracovat s majitelem, aby zjistili alternativní možnosti. Pokud však nelze dosáhnout dohody nebo se jednoduše vyhnete svému věřiteli, uzavření může být bezprostřední. V tuto chvíli váš věřitel podá právní žádost o ukončení svých vlastnických práv k nemovitosti. Obdržíte oznámení o této věci, které je nařízeno soudem a kdy můžete zaplatit dlužnou částku nebo se pokusit provést alternativní ujednání se svým věřitelem. Pokud nejste schopni zaplatit částku, kterou dlužíte, můžete se také pokusit prodat dům sami. Nicméně, pokud nezaplatíte věřiteli celkovou částku splatnou ve stanovené lhůtě, váš domov půjde do uzavření.
Co se stane dál?
Jakmile proces uzavření začne, máte kdekoli od sedmi do 130 dnů (v závislosti na vašem státě), abyste uvolnili domov. Na konci tohoto období bude věřitel majetek znovu odkoupit a pořádat veřejnou dražbu. Tato nemovitost bude prodána nejvyššímu zájemci, který poté převezme vlastnictví domu. V případě, že na majetku zůstane nějaký majetek, může nový vlastník podat vyhoštění, což znamená, že si ponechá práva na všechno, co jste v domě nebo na jeho majetku ponechali. Pokud jste stále bydlí v domě v této době, bude policejní důstojník odstranit vás a všechny ostatní, kteří jsou v domě. I když možná budete chtít zvážit pronájem advokáta, který vám pomůže při uzavření nebo vystěhování, měli byste si být vědomi toho, že jste zodpovědný za veškeré právní poplatky vzniklé během těchto postupů.