Obsah:
- Typické náklady na uzavření prodejců
- Sellers zaplatí oběma agenturám Komisi
- Výplata hypotéky je nutností
- Váš dům může potřebovat opravy
- Někteří kupující chtějí zavřít-náklady úvěru
Domácí cena a vyjednávání příznivých prodejních podmínek mají velký dopad na váš konečný výsledek při prodeji domu. Zaplacení vysoké částky při uzavření má stejný dopad na vaše čisté výnosy jako nižší domácí cena. Většina nákladů na uzavření a opravy je obchodovatelná. Ať už se jedná o náklady určené prodávajícím nebo náklady kupujícího, záleží na okolnostech vašeho prodeje a na vaší ochotě pokrýt náklady, aby se váš domov prodal. Očekávejte, že zaplatíte určité náklady jako věc zvyků, práva nebo jednání.
Typické náklady na uzavření prodejců
Místní a smluvní vyjednávání diktují vaši část nákladů na uzavření transakce. Tyto poplatky, známé také jako náklady na vypořádání, platí za služby třetích stran, jako je držitel a úschova titulů. Například prodejci a kupující obvykle rozdělují escrow poplatek na polovinu a každý z nich pokrývá vlastní pojištění pojistek - prodávající platí za politiku vlastníka a kupující platí za politiku věřitele. Státy, kraje a obce ukládají daně z převodu, někdy známé jako spotřební daně, z prodeje nemovitostí, které platí také prodejci. Ostatní náklady na uzavření prodávajícího obvykle zahrnují notářské poplatky a poplatky advokátů.
Sellers zaplatí oběma agenturám Komisi
Prodávající platí provizi jak agentovi výpisu, tak agentovi kupujícího ve většině oblastí. Agenti rozdělili procentní podíl prodejní ceny, obvykle 5 až 6 procent, přičemž každý agent obdržel stejné nebo nestejné podíly v závislosti na podmínkách zápisu na burze a dohodách o spolupráci mezi makléři.
Výplata hypotéky je nutností
Chcete-li předat kupujícímu jasný titul, musíte zaplatit všechna zástavní práva, když prodáváte svůj domov. Hypotéky jsou společným zástavním právem, které vyžaduje výplatu při uzavření. Výpis z hypotéky odráží částku na základě konkrétního data návratnosti. Váš zůstatek hypotéky převyšuje aktuální zůstatek úvěru. Výše odměny věřitele hypotečního úvěru pokrývá nezaplacené platby nebo penále, plus poplatky za diem úroky prostřednictvím závěrečného dne, časné poplatky za předčasné splacení nebo poplatky za předčasné splacení a poplatek za žádost o výplatu. Také musíte splatit sekundární hypotéky, včetně linek vlastního kapitálu.
Váš dům může potřebovat opravy
Možná budete muset provést opravy v domě před uvedením na trh. Máte-li na mysli minimální prodejní cenu, možná budete muset opravit položky a provést kosmetické práce, aby se dosáhlo cílové ceny. Kupující mohou mít konkrétní požadavky na opravu. Domácí hodnocení může identifikovat vážné problémy, jako jsou strukturální problémy a bezpečnostní rizika, která bude vyžadovat věřitel kupujícího. Domácí inspekce kupujícího může identifikovat i jiné méně závažné nedostatky, které kupující chce opravit. Není-li to požadováno státem nebo místními zákony, nemusí se od prodávajících požadovat, aby kupujícímu provedli opravy nebo vystavili opravný kredit. Pokud tak učiníte, může to stát cenu, pokud to znamená prodávat a profitovat z domu nebo ho neprodávat.
Někteří kupující chtějí zavřít-náklady úvěru
Kupující čelí nákladům na uzavření, které se pohybují od 2% do 7% prodejní ceny. Mohou požádat o úvěr s konečnými náklady, ve kterém pokrýváte maximální částku dolaru nebo procentní podíl prodejní ceny v jejich zastoupení. Paušální částka se použije na účet kupujícího při uzavření a vyrovná částku, kterou musí uzavřít. Koncese prodávajícího tohoto druhu může často znamenat rozdíl mezi nákupem a neschopností si dovolit domov, zejména pro okrajové kupce.