Co je smlouva o nemovitosti možnost?

Smlouva o opci na nemovitosti je právní smlouvou mezi kupujícím nemovitosti a jejím vlastníkem. Potenciální kupující musí vlastníkovi nemovitosti zaplatit opční poplatek za právo poskytnuté v opční smlouvě. Jelikož je opční smlouva odvozena ze smlouvy o prodeji nemovitostí, jedná se o finanční derivát. Pokud je opční smlouva převoditelná nebo převoditelná, má hodnotu sama o sobě a může být převedena nebo převedena na jiného potenciálního kupce za účelem zisku.

Možnost versus povinnost

Stejně jako u většiny opčních smluv dává smlouva o opci na nemovitosti obvykle potenciálnímu kupujícímu právo na nákup, ale bez povinnosti tak učinit. Majitel nemovitosti, který podepisuje opční smlouvu, má však zákonnou povinnost prodat nemovitost za podmínek uvedených ve smlouvě o opci na nemovitosti. Pokud vlastník neuskuteční prodej podle podmínek opční smlouvy, majitel riskuje soudní proces, který by mohl vynutit prodej nemovitosti.

Povinnost prodávat

Zatímco potenciální kupci nevznikají povinnost nakupovat v nemovitostní variantě, majitelé smluv musí prodat za stanovenou cenu. Pokud kupující nemovitosti nebo kupující opce uplatní možnost nakoupit způsobem popsaným ve smlouvě, je majitel nemovitosti povinen prodat. Majitelé nemovitostí by měli podepisovat opční smlouvy pouze tehdy, jsou-li ochotni a schopni dodržet podmínky smlouvy. Nesplnění závazku prodat v rámci smlouvy o nemovitostní opci by mohlo vést ke konkrétnímu výkonu soudního sporu, který nutí prodávajícího, aby vyhověl.

Výhody pro kupující

Opční smlouvy umožňují potenciálním kupujícím více času na zajištění financování, prozkoumání možností rozvoje nemovitostí a kontrolu problémů či přilákání partnerů. V rámci opčních smluv jsou potenciální kupující schopni využít malý objem peněz výměnou za velký zisk. Realitní opce jsou běžně viditelné v transakcích typu rent-to-own nebo leasing-option, kde kupující po roce pronajímají nemovitost s právy na nákup za dohodnuté ceny. Kupující, kteří používají smlouvy s opcemi na nemovitosti, mohou také zlepšit svůj kredit a část svého nájemného uplatnit na budoucí nákup.

Nevýhody pro kupující

Potenciální kupci by měli být opatrní, že opční poplatek, který zaplatí za koupi nemovitosti, není příliš vysoký. Potenciální kupující, který odmítá uplatnit opční smlouvu, často ztrácí celý opční poplatek. V případě leasingu nebo transakcí typu rent-to-own se potenciální kupci mohou dohodnout na nájemném vyšším než tržní hodnota, aby uplatnili část nájemného na kupní cenu. Pokud se tito potenciální kupci později rozhodnou neuplatnit svou nákupní opci, obvykle propadnou vyššímu již zaplacenému nájemnému.

Výhody pro majitele

Primárním přínosem smlouvy o opci na nemovitosti pro vlastníky nemovitostí je přijatý opční poplatek. Většina opčních smluv umožňuje majitelům nemovitostí ponechat si opční poplatek, když kupující neuplatňují své nákupní možnosti. Pokud je možnost nákupu odmítnuta, majitel nemovitosti ji může prodat někomu jinému. Opční smlouvy mohou majitelům nemovitostí také umožnit více času v nemovitostech, než budou muset uzavřít prodejní transakci, například když majitel potřebuje čas na přemístění.

Nevýhody pro majitele

Primární nevýhodou opčních smluv pro vlastníky nemovitostí je ztráta dalších transakčních příležitostí v době, kdy je nemovitost v opci. Pokud má opční smlouva například dlouhou nákupní opci a hodnota nemovitosti výrazně vzroste, vlastník potenciálně obětoval významný zisk.