Jak prodat dům As-Is

Prodej domů může být drahý, zejména pokud váš majetek není ve velkém stavu. Zatímco většina majitelů domů čelí úkolu provést drahé opravy před výpisem domu na prodej, někteří se rozhodnou prodat svůj majetek "as-is". Domy jsou často uváděny jako-je během zabavení, krátký prodej a když vlastník nemovitosti je zesnulý, opouštět přeživší rodinné příslušníky prodat domov. Pokud uvažujete o prodeji vašeho domu as-is, existuje několik věcí, které můžete udělat pro zvýšení pravděpodobnosti nalezení kupujícího.

Některé domy, které potřebují větší opravy, jsou prodávány.

Krok

Nechte své realitní agent vědět, že chcete seznam domu "as-is", pokud pracujete s agentem.Váš agent musí znát tuto klíčovou informaci, aby žádný potenciální kupující nebyl uváděn v omyl během výstav nebo dotazů.

Krok

Ujistěte se, že vaše kupní smlouva uvádí, že váš dům je prodáván jako-is. Taková klauzule je často označována jako „dodatek“, a bude vás chránit v případě, že kupující má výčitky svědomí nebo se setká s problémy po koupi domu. Například, pokud úniková trubka způsobí, že suterén zaplaví, a vaše smlouva jasně uvádí, že dům byl prodáván ve stavu "v zapnutém stavu", kupující by vás těžko úspěšně žaloval. Pokud vynecháte skutečnost, že dům byl prodáván, můžete velmi dobře čelit právním následkům.

Spolu s dodatkem as-is, musí váš kupující podepsat prominutí nebo oznámení o zveřejnění, takže bude jisté, že si je vědom statusu domovského domu.

Krok

Vyčistěte dům co nejúplněji, než jej uvedete do prodeje nebo předvedete. Jen proto, že prodáváte svůj dům jako ne, neznamená to, že byste se měli vyhnout jeho čištění. Termín se obvykle vztahuje na hlavní otázky, jako jsou chybějící spotřebiče nebo problémy se strukturou domova, ne základní čistotou. Špinavé domy se neprodávají tak rychle, jako ty slušně vypadající, a dávat podlahy, pulty, stěny, dveře a okna vám nebude stát mnoho času ani peněz.

Krok

Využití různých forem médií k inzerci svého domova je potenciálním kupujícím. Mnoho lidí, kteří hledají as-is domy - ať už se jedná o investory nebo poprvé kupující, kteří jsou ochotni převzít výzvy fixer-upper - procházet tisk a online inzeráty, domácí seznam webových stránek, sociálních sítí a realitních fórech. Chcete-li oslovit kupující, můžete také umístit reklamu do sekce nemovitostí pro místní noviny.

Krok

Všimněte si, co je ve vašich reklamách s domem v pořádku. Nemusíte si nechat udělat inspekci, pokud to není ve vaší oblasti vyžadováno, ale pokud víte, že je problém, uveďte to. Pokud například víte, že váš domov má olověnou barvu, má rozbitou klimatizaci nebo potřebuje nový termostat, poskytněte tyto informace dopředu. Čím více podrobností potenciální kupující má o as-is-home, tím pohodlnější bude mít pocit, že ho koupí.

Krok

Buďte připraveni na potenciální kupce, kteří chtějí provádět vlastní inspekce. Je jen rozumné, abyste jim to umožnili, zejména proto, že neposkytujete žádné záruky o domě a inspekce vás nestojí žádné peníze.